鄭小姐

一,購買限價(jià)商品房的限制有哪些
具體來說，購買限價(jià)商品房的限制是從以下幾方面來分別規(guī)定的： 1,戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人.
2,年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲.市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對單身申請人年齡實(shí)行動態(tài)管理.
3,申請家庭人均住房面積,家庭收入,家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn).城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入,居住水平和住房價(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布.
遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布. 1家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房.
申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算. 2家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資,獎金,津貼,補(bǔ)貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入.
3家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn),汽車,現(xiàn)金,有價(jià),(含股份),存款,借出款等 4申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng),扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶,子女,父母等.
4,購買的限制： 經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房.
二,申請現(xiàn)商品房要注意以下三個(gè)問題： 1,購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房. 2,不符合購買限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購房資格.
限價(jià)商品房可以買賣嗎，限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢?
"限價(jià)商品房可以買賣嗎"，是很多人疑惑的問題.目前對于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件.
對于限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢?
購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房.確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng).
如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地等價(jià)款.
目前，交納比例為35%.
綜上所述，如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制.只有滿五年的條件的，才可以出賣.
這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題.不是想賣就能賣的，所以千萬不要忽視這一點(diǎn).

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限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房
注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價(jià)商品房房。
限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)
1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定
2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作*決定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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