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酒店式公寓有什么優(yōu)缺點?

酒店式公寓有什么優(yōu)缺點?總的來說酒店式公寓怎么樣?

  • 提問者:百變大咖秀
  • 地點:浙江省 - 杭州市
  • 瀏覽次數(shù):1953
  • 提問時間:2015-08-06 13:08:00

已有回答(2條)
  • 居住功能差  一些改造的小戶型酒店式公寓,戶型單一,無獨立廚房、客廳,缺乏足夠的儲存空間,只具備旅店的暫住功能,雖然在價格上有一些優(yōu)勢,但從綜合角度考慮,既不適宜日常起居,也會讓*貶值。
    成本過高  由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜,所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華,不僅會增加成本,也會與市場脫節(jié)。另外,開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗,卻堅持自己經(jīng)營,也會為交房后的矛盾留下隱患。
    得房率低  多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率,*多也只有70%左右的得房率,這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價,降低了其性價比,并直接影響其保值增值功能?! 【频晡飿I(yè)管理費大于公寓物業(yè)管理費

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  • 酒店式公寓的優(yōu)點: 總價低、*靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由于總價較低,就有不少*者受出租回報的吸引,熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主,所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用,也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目,小到20-30㎡大到一層樓。 酒店式公寓的缺點: 從經(jīng)濟(jì)性來講,就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講,每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本,包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于戶型不規(guī)則,造成使用率較低。從舒適性來說,暗房出現(xiàn),影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi),開發(fā)商選擇利潤化的設(shè)計原則,于是,在有限空間分割出更多單元,導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少,其格局更接近于家庭旅館。

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