陳小姐

書面驗收：1,"兩書"---<質量保證書>和<使用說明書>，這是建設部<商品房銷售管理辦法>中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供.2,開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決.3,如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料.
現(xiàn)場驗收：1,所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2,房屋質量是否合格,門窗等是否與合同的約定相符;3,水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4,其他合同中約定的項目做得如何.
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載.凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水,排水,供電,通訊,通路,土地平整.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格.房屋應按圖紙,文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備.
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任.如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失.購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益.
二,商品房交付必須符合哪些條件才能交房
1,通知
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接.開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用.
2,驗收
購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗.
驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證.開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任.

3,提供<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>
根據(jù)<商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定>等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書.
該法規(guī)規(guī)定,<住宅質量保證書>是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預,出售合同的補充約定，與合同具有同等效力.開發(fā)商應當按<住宅質量保證書>的約定,承擔保修責任.開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書.商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在<住宅質量保證書>中明示所委托的單位;而<住宅使用說明書>應當對住宅的結構,性能和各部位(部件)的類型,性能,標準等作出說明，并提出使用注意事項.

4,簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書.

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笑笑

書面驗收：1,"兩書"---<質量保證書>和<使用說明書>，這是建設部<商品房銷售管理辦法>中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供.2,開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決.3,如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料.
現(xiàn)場驗收：1,所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2,房屋質量是否合格,門窗等是否與合同的約定相符;3,水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4,其他合同中約定的項目做得如何.
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載.凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水,排水,供電,通訊,通路,土地平整.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格.房屋應按圖紙,文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備.
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任.如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失.購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益.
二,商品房交付必須符合哪些條件才能交房
1,通知
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接.開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用.
2,驗收
購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗.
驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證.開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任.

3,提供<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>
根據(jù)<商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定>等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書.
該法規(guī)規(guī)定,<住宅質量保證書>是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預,出售合同的補充約定，與合同具有同等效力.開發(fā)商應當按<住宅質量保證書>的約定,承擔保修責任.開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書.商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在<住宅質量保證書>中明示所委托的單位;而<住宅使用說明書>應當對住宅的結構,性能和各部位(部件)的類型,性能,標準等作出說明，并提出使用注意事項.

4,簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書.

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余經(jīng)理

書面驗收：1,"兩書"---<質量保證書>和<使用說明書>，這是建設部<商品房銷售管理辦法>中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供.2,開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決.3,如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料.
現(xiàn)場驗收：1,所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2,房屋質量是否合格,門窗等是否與合同的約定相符;3,水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4,其他合同中約定的項目做得如何.
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載.凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水,排水,供電,通訊,通路,土地平整.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格.房屋應按圖紙,文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備.
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任.如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失.購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益.
二,商品房交付必須符合哪些條件才能交房
1,通知
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接.開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用.
2,驗收
購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗.
驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證.開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任.

3,提供<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>
根據(jù)<商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定>等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書.
該法規(guī)規(guī)定,<住宅質量保證書>是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預,出售合同的補充約定，與合同具有同等效力.開發(fā)商應當按<住宅質量保證書>的約定,承擔保修責任.開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書.商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在<住宅質量保證書>中明示所委托的單位;而<住宅使用說明書>應當對住宅的結構,性能和各部位(部件)的類型,性能,標準等作出說明，并提出使用注意事項.

4,簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書.

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