黑白灰調(diào)

親，您問(wèn)的是二手房吧?，F(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹?lái)越多的選擇二手房，但買入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會(huì)吃大虧。我這邊給你分享下二手房如何交易的步驟，你可以參考一下。
1、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。3、辦理過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。4、立契、房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、銀行貸款。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)8、打余款完成交易。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款。
以上是我對(duì)二手房交易的8個(gè)流程分享，二手房交易市場(chǎng)越來(lái)越火熱,由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易*,有很多購(gòu)買二手房的朋友在進(jìn)行二手房交易時(shí)忽略很多細(xì)節(jié)。所以我們?cè)谫I房的時(shí)候一定要提高警惕，維護(hù)自己的合法權(quán)益。好了，就分享到這里，祝你生活愉快。

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