怎樣行使購房合同解除權(quán)?需要什么條件?
購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時,一般都會約定開發(fā)商逾期交房達(dá)到一定期限時,可退房.當(dāng)開發(fā)商逾期交房時,如果購房人不及時行使自己的權(quán)利,則合同解除權(quán)就會喪失.
人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第15條規(guī)定:出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外.法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的有效期限為3個月.對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅.
本條規(guī)定的3個月和1年這兩個期間屬于除斥期間,只要期限屆滿,解除權(quán)人不行使解除權(quán),該權(quán)利即歸于消滅,也就是說,當(dāng)開發(fā)商延期交房的時間達(dá)到合同約定的解約條件,購房人開始享有法定的解除權(quán);同時從該日起的解除權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間.如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同,其訴訟請求將得不到法院支持;如果在購房人享有解除權(quán)之日起一年內(nèi),如果開發(fā)商催告購房人行使解除權(quán),則購房人在收到催告之次日起3個月內(nèi)應(yīng)行使解除權(quán),過了3個月購房人才向人民法院提出解除合同的訴訟請求的,同樣不會得到法院支持.
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