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簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),要注意什么

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),要注意什么

  • 提問(wèn)者:永遠(yuǎn)惟十二
  • 地點(diǎn):浙江省 - 紹興市
  • 瀏覽次數(shù):2573
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-11-11 10:29:00

已有回答(4條)
  • 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前,購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解: 首先查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件;房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及*人身份證件,由委托*人替其簽章 第二,購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是什么;是辦公還是居住,或是其他;該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 另外,還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定*?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。

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  • 買(mǎi)方需注意:產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)銀行抵押、法院查封限制、民間借貸等糾紛;個(gè)人購(gòu)房資格;交易所產(chǎn)生的費(fèi)用;付款*及時(shí)間;涉及貸款的還需注意貸款年限、利率、首付比例、個(gè)人征信。
    賣(mài)方需注意:交易過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用以及歸屬問(wèn)題。

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  • 買(mǎi)方需注意:產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)銀行抵押、法院查封限制、民間借貸等糾紛;個(gè)人購(gòu)房資格;交易所產(chǎn)生的費(fèi)用;付款*及時(shí)間;涉及貸款的還需注意貸款年限、利率、首付比例、個(gè)人征信。
    賣(mài)方需注意:交易過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用以及歸屬問(wèn)題。

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  • 買(mǎi)賣(mài)二手房的程序和步驟
    第1步:登記

    買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,分別登記購(gòu)房、售房信息。

    第2步:調(diào)檔

    賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén),辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介,就是他們的事了。

    第3步:驗(yàn)證

    中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。

    第4步:簽約

    驗(yàn)證核實(shí)房屋后,中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,同時(shí)交納委托*費(fèi)。

    第5步:中保

    買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》,并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

    第6步:交款

    買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款,應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》,同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶,貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。

    第7步:過(guò)戶

    買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi),辦理過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,將房款給付賣(mài)方,賣(mài)方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買(mǎi)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算。





    二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的資料和證件有哪些?
    賣(mài)方:
      1.本人身份證;2.房屋所有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證;3.受他人委托出售的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書(shū);
      買(mǎi)方:
      1.本人身份證;2.受他人委托求購(gòu)的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書(shū);

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