裝灰小卡車

你好，很高興為你解答，對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)收房是盼星星盼月亮，終于盼到了的感覺！隨著越來(lái)越多的業(yè)主收到入住通知書，一個(gè)很尖銳的問(wèn)題浮出水面：契稅，到底該按多少收？購(gòu)房者買房時(shí)候要花很多的錢，在收房時(shí)也要繳納一筆不小的費(fèi)用，這些費(fèi)用包含契稅、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。為了防止被開發(fā)商，那么，收房時(shí)購(gòu)房者要繳納多少契稅呢?
1、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款：

在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

2、物業(yè)管理費(fèi)：

在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從KFS手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

3、契稅：

收房時(shí)契稅交多少？契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

4、公共維修基金：

公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。在這里不做過(guò)多的解釋。

5、供暖費(fèi)：

如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

6、其它相關(guān)費(fèi)用：

如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與*方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
以上關(guān)于收房契稅相關(guān)知識(shí)就介紹到這，費(fèi)用明細(xì)說(shuō)的比較清楚，朋友們一定要細(xì)心，避免開發(fā)商黑。這邊友情提示一下：現(xiàn)行的購(gòu)房契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：90及90平米以上契稅繳1%，90平米以上140平米以下契稅繳1.5%，140及140平米以上契稅繳3%。大概就是這樣了，可按照以上步驟來(lái)計(jì)算哦，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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