收房的時(shí)候大家都很開心,但是在收房的時(shí)候還是準(zhǔn)備一些費(fèi)用,這些都是要準(zhǔn)備好,一般都會(huì)收信息跟你說要交多少。契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。住房維修基金:商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是*時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費(fèi):10元/本。這些就是交的費(fèi)用,有的地方不一樣,也是有一些區(qū)別,還是以當(dāng)?shù)氐臑橹?,以上僅供參考。
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現(xiàn)在大多數(shù)的人買的都是商品房,所以都是要等很長時(shí)間才能交房,在交房的時(shí)候還是要交一些費(fèi)用的,你一定要知道的。一般來說,在業(yè)主收房之前需要提前繳納的費(fèi)用是: 一年的物業(yè)費(fèi),當(dāng)年的供暖費(fèi),公共維修基金,房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三,金額多退少補(bǔ)),有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注:自己也可以辦理,看合同是否約定)。 如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)。這些費(fèi)用都是少不了,但是供暖費(fèi)就是要看你哪個(gè)地方,一般南方這個(gè)費(fèi)用交得比較少的。
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現(xiàn)在買一套房子還真的不容易的,因?yàn)榉績r(jià)是越來越高,所以很多人買房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭來買的,但是在買完以后還是有一些費(fèi)用在交的。總房款的3%是要交的.這個(gè)是契稅.如果你的是房子那就是1.5%的契稅店面才是3%合同的面積為112.3,現(xiàn)在開發(fā)商說實(shí)際面積要大,是118.9這個(gè)你可以根據(jù)你當(dāng)時(shí)簽定的購房合同里面有規(guī)定,可以多出多少和少多少面積不用另外收費(fèi)的.別的收費(fèi)也是很正常的.這些好像也不是交房的時(shí)候交的錢啊,是通知做產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才要交的錢啊,在說這些又不是交給開發(fā)商的.而是交給房管局的啊.是成立的啊,到時(shí)候你補(bǔ)一個(gè)兩三平方的錢給他就可以了.你的那個(gè)是普通住宅.只能按1.5%征收契稅.在說了交房的時(shí)候契稅又不是在這個(gè)時(shí)候交的.契稅是在你通知做產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候交的。很多人收到交房的通知都是很開心的事,但是在收房時(shí)一些細(xì)節(jié)部分要注意,你都要記住的。
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一般來說,在業(yè)主收房之前需要提前繳納的費(fèi)用是:一年的物業(yè)費(fèi),當(dāng)年的供暖費(fèi),公共維修基金,房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三,金額多退少補(bǔ)),有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注:自己也可以辦理,看合同是否約定).如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi).這些費(fèi)用都是少不了,但是供暖費(fèi)就是要看你哪個(gè)地方,一般南方這個(gè)費(fèi)用交得比較少的.
現(xiàn)在買一套房子還真的不容易的,因?yàn)榉績r(jià)是越來越高,所以很多人買房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭來買的,但是在買完以后還是有一些費(fèi)用在交的.總房款的3%是要交的.這個(gè)是契稅.如果你的是房子那就是1.5%的契稅店面才是3%合同的面積為112.3,現(xiàn)在開發(fā)商說實(shí)際面積要大,是118.9這個(gè)你可以根據(jù)你當(dāng)時(shí)簽定的購房合同里面有規(guī)定,可以多出多少和少多少面積不用另外收費(fèi)的.別的收費(fèi)也是很正常的.這些好像也不是交房的時(shí)候交的錢啊,是通知做產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才要交的錢啊,在說這些又不是交給開發(fā)商的.而是交給房管局的啊.是成立的啊,到時(shí)候你補(bǔ)一個(gè)兩三平方的錢給他就可以了.你的那個(gè)是普通住宅.只能按1.5%征收契稅.在說了交房的時(shí)候契稅又不是在這個(gè)時(shí)候交的.契稅是在你通知做產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候交的.很多人收到交房的通知都是很開心的事,但是在收房時(shí)一些細(xì)節(jié)部分要注意,你都要記住的.
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辦理產(chǎn)證所需材料:
一手商品房
需要買方提供身份證明,戶口本,結(jié)婚證,無房證明,買賣合同,總房權(quán)證復(fù)印件,總土地證復(fù)印件,,派出所的房屋座落證明,測繪圖,評估報(bào)告,契稅單,確權(quán)審批表.
二手商品房
需要雙方提供身份證明,戶口本,結(jié)婚證,無房證明,房權(quán)證,土地證(或復(fù)印件),買賣合同,派出所的房屋座落證明,測繪圖,評估報(bào)告,契稅單,個(gè)稅單(繳納或減免),營業(yè)稅單(繳納或減免),過戶確權(quán)審批表;若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料.
稅費(fèi):
1,居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本.
2,其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為 500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本.
3,印花稅:印花稅:分為"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"印花稅和"權(quán)利,許可證照"印花稅."產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)"稅目為萬分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:"權(quán)利,許可證 照"稅目適用5元/件的定額,買方交納.
4,契稅:由購房人交納,是房屋總價(jià)的3%.
5. 維修基金:
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存.
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存.
(三)對定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存.
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