點點貓

　　1、合格與否按合同或協(xié)議中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法確定。否則除明顯的問題之外（比如水管不通或漏水之類的明顯可以確定為”損壞“的情況）不能確定是否合格。
　　2、有了標(biāo)準(zhǔn)后，不合格按合同中的條款辦理合同中一般要寫明達(dá)到的質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法和檢驗者。 同時也要寫明合格、超出要求標(biāo)準(zhǔn)、達(dá)不到要求標(biāo)準(zhǔn)的處理辦法。比如達(dá)到要求應(yīng)于某年月日內(nèi)付清工程款項，超過要求標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)給予的某種獎勵，達(dá)不到要求時的處理辦法（返工、扣款、賠償?shù)龋?br /> 　　3、這些內(nèi)容一般都要在合同內(nèi)寫明，否則很難在事后處理。問題出現(xiàn)后，甲乙雙方肯定立場不同，乙方（施工方）可以找各種理由說質(zhì)量已經(jīng)是的或達(dá)到要求了，甲方（業(yè)主或委托方）則可能因為各種原因感覺質(zhì)量太差，沒有標(biāo)準(zhǔn)是說不清合格不合格的。
　　4、沒有標(biāo)準(zhǔn)又沒有說明達(dá)不到要求時如何處理，那就只好另行協(xié)商了。

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加菲猴

　　在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
　?。?)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
　　（2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

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大歐先生

　?。ㄒ唬τ谖磳幼∈褂迷斐蓢?yán)重影響，可先進(jìn)行房屋的交接，然后再要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
　?。ǘ┰诤贤男兄校捎诜课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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