李經(jīng)理

多層的：使用面積=建筑面積x0.8 只是個(gè)大概數(shù).
高層的：使用面積=建筑面積x0.65(0.65-0.7)
因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)就可以.
有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用.

資料：

房屋公攤面積,建筑面積及使用面積的計(jì)算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右.所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和....
套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱(chēng)地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和.

套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：
1 ,室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫,隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;
2, 煙囪,通鳳道,各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積.
3, 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;
4 ,住宅使用面積包括臥室,起居室(廳),廚房,衛(wèi)生間,餐廳,過(guò)廳,過(guò)道,前室,貯藏室,陽(yáng)臺(tái),壁柜等
5 ,套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%).

建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊
首先了解幾個(gè)公式：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積*公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

好了，解釋一下上面的公式
1,套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫"地毯面積"，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積.
2,套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分.
3,陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算.
4,公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間,消防通道,為本樓服務(wù)的配電房,水泵房等附屬設(shè)施用房,外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積.

通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過(guò)少見(jiàn).
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20%之間.
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間.
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22%之間.
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30%之間.

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名典裝飾

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層塔樓住宅(75%--78%)，公攤系數(shù)為(22%--25%)
高層板樓住宅(78%--85%)，
小高層板樓住宅(85%--88%)
多層住宅(88%--95%)

得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積

你用減去得房率就是公攤系數(shù)

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