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新房驗(yàn)收的要點(diǎn)有哪些?

新房驗(yàn)收的要點(diǎn)有哪些?在驗(yàn)收時(shí),又該注意哪些地方?

新房驗(yàn)收的要點(diǎn)有哪些?

  • 提問者:猜不透也看不透
  • 地點(diǎn):湖北省 - 武漢市
  • 瀏覽次數(shù):1904
  • 提問時(shí)間:2016-03-22 08:59:00

已有回答(6條)
  •  1、看地面
      新房驗(yàn)收的大要點(diǎn),就是要看地面。一般裝修質(zhì)量過關(guān)的新房,它的地面是比較平整的,不會(huì)有凹凸不平的現(xiàn)象。所以在對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收時(shí),我們首先要注重地面的檢查。
      2、看頂面
      新房驗(yàn)收的第二大要點(diǎn),就是要看頂面。一般裝修質(zhì)量過關(guān)的新房,它的頂面是不會(huì)存在很多裂紋或污漬的。所以在驗(yàn)收時(shí),還要注意頂面的檢查,以防日后出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。
      3、看墻壁
      新房驗(yàn)收的第三大要點(diǎn),就是要看墻壁。一般裝修質(zhì)量過關(guān)的新房,它的墻壁是比較美觀的,不會(huì)有空鼓的情況存在。所以在驗(yàn)收時(shí),我們可以用手敲擊一下墻壁,從而來判斷。

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  •   要想保證新房的裝修質(zhì)量過關(guān),我們首先要注重管道的檢查。而對(duì)于管道的檢查,我們可以將水倒進(jìn)管道內(nèi),然后看它是否能順利的流通。若能,則說明裝修質(zhì)量過關(guān)。若不能,則說明裝修質(zhì)量不過關(guān)。

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  • 1、看該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,確認(rèn)該項(xiàng)目是否合法;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

    2、檢驗(yàn)房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。

    3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。做個(gè)24小時(shí)防水試驗(yàn)!

    4、輕敲墻面聽是否空裂。各個(gè)墻面都要輕輕敲打聽聲音,若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙,需要返工重做;如果是沉悶聲,則說明墻面或者地面接觸良好。

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  •   一般對(duì)于新房的驗(yàn)收,我們首先要注重水電工作的檢查。若是在驗(yàn)收時(shí),不注重水電工作,那很容易就會(huì)出現(xiàn)漏水或漏電的現(xiàn)象,從而造成生活上的不便。所以我們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候,首先要注重這兩項(xiàng)工作的檢查。

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  • 1、看該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,確認(rèn)該項(xiàng)目是否合法;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

    2、檢驗(yàn)房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。

    3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。做個(gè)24小時(shí)防水試驗(yàn)!

    4、輕敲墻面聽是否空裂。各個(gè)墻面都要輕輕敲打聽聲音,若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙,需要返工重做;如果是沉悶聲,則說明墻面或者地面接觸良好。

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  • 驗(yàn)收結(jié)構(gòu):步就是驗(yàn)收房子結(jié)構(gòu),其核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。
    驗(yàn)收材料:關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致,品牌、型號(hào)、款式是否對(duì)應(yīng)等等。
    陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收:陽(yáng)臺(tái)的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題,所以在購(gòu)房時(shí)業(yè)主就應(yīng)該有所考慮,若是在以后陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉,那么則需要改動(dòng)某些布局。
    衛(wèi)生間驗(yàn)收:查看天花板、浴缸是否會(huì)滲水,貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢;另外,衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好常常是驗(yàn)收中忽視的環(huán)節(jié),其應(yīng)吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
    廚房驗(yàn)收:應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落,螺絲有無(wú)脫落,排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡等等。
    用電驗(yàn)收:“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是家庭用電的*基本要求,其入戶總用電容量有限額,通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗(yàn)收時(shí),要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。
    當(dāng)然還得留意廚、衛(wèi)的電源是否安全。
    燈頭驗(yàn)收:檢查各屋燈頭、插座是否有電,*插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢
    空調(diào)機(jī)驗(yàn)收:空調(diào)機(jī)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
    煤氣驗(yàn)收:煤氣管道通常 應(yīng)走明管,這樣便于煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),維修,當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
    驗(yàn)收“天、地、墻”
    對(duì)于房屋“天、地、墻”的有許多的細(xì)節(jié)問題需要注意,其地面是否平坦,當(dāng)然這也也會(huì)從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來,對(duì)整體美觀與功能也將有著較大的影響。當(dāng)然了,小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。

    墻體驗(yàn)收:注意墻體是否平整,是否存在裂縫,其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等;其墻面是否存在空鼓,用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了。
    吊頂驗(yàn)收:吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密,扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致,不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。
    地板驗(yàn)收:驗(yàn)收地板時(shí)則需要整體配合了,其腳感也應(yīng)當(dāng)一致。地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差;地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑;聽聽地板是否空心,地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合;注意檢查地板的含水率是否符合要求等等
    墻磚驗(yàn)收:墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓;也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸,檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
    驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯
    門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點(diǎn)組成部分,不僅具備著美觀的裝飾效果,其本身還將具有重要的實(shí)用功能,是家居生活中必不可少的,所以做好門、窗、梯的驗(yàn)收具有非常實(shí)際的意義。

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