精裝房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么?
精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng):
1、墻面涂料檢查
墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?,墻漆的涂刷?yīng)該均勻,漆膜一致。
2、墻地磚檢查
顏色一致。目測就可以,一般來說如果有很明顯的問題,開發(fā)商在驗(yàn)收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落??展穆食^5%即可判為不合格。
3、檢查廚衛(wèi)用具
試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時,則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
4、檢查門窗安裝
用手推拉開門,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。
5、檢查暖氣設(shè)備
業(yè)主在檢測一下暖氣時,要看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水現(xiàn)象。
6、檢查通風(fēng)設(shè)備
測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風(fēng)閥失靈了。
7、核實(shí)建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明,特別是品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外,還需要明確設(shè)備的型號,有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時要與配置單一一對照,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包,降低裝修的檔次。
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精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng):
一:建材品牌
已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致,是精裝房收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如,材料清單寫的是進(jìn)口品牌,但實(shí)際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn),在簽署購房合同關(guān)于裝修的附加條款時將裝修材料品牌、型號等寫清楚,盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
二:防盜門
國家對于防盜門都有相關(guān)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),在檢測防盜門時,業(yè)主應(yīng)仔細(xì)對照合同附加條款,看實(shí)際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外,需要注意的一點(diǎn)是,市場上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn)。
三:室內(nèi)門材質(zhì)
注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位,密封情況如何,尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外,一般情況下,多數(shù)項(xiàng)目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的,如果開發(fā)商宣稱是實(shí)木門,但從外觀很難判斷,必要的時候可以請專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢測。
四:窗戶三要素
窗戶需要關(guān)注的要素有三個:一是品牌,二是鎖具,三是密實(shí)情況。夏天多雨,如果遇到雨天,可以關(guān)注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外,注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外,查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。
五:客廳地面磚
一般情況下,精裝房的客廳大多采用地面磚,其中又以鋪?;u居多??梢杂檬州p撫磚面,看其是否平整,也可借助專業(yè)設(shè)備查驗(yàn)。另外,也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。
六:衛(wèi)生間地面磚
一般關(guān)注兩個方面:一是防水性能如何,是否滲水;二是是否存水。比較簡單可行的辦法是做24小時防水試驗(yàn),即將衛(wèi)生間地漏堵住,放滿水24小時后觀察樓下天花板是否滲水。放水后再觀察地面有無存水情況。
七:櫥柜五金部件
在櫥柜上面的問題比較多見,尤其是櫥柜上的屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗(yàn)房時應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量,一般情況下價格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃,業(yè)主可試著抽拉幾次,如果手感平穩(wěn),而且噪音較小,質(zhì)量一般都較有保證。
八:潔具排水
精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大,業(yè)主驗(yàn)房時一是要看其品牌是否跟約定的一致,二是要看其排水是否順暢。浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固,另外其下水連接管道是個軟管,其長度應(yīng)大小適中,并將其插進(jìn)地漏中,否則容易導(dǎo)致浴缸下存水。
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1、購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認(rèn)單上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗(yàn)收全裝修房時需要核對。
5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。6、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應(yīng)等等
7、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符
8、陽臺能否封閉。9、驗(yàn)收衛(wèi)生間時,可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢
10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬12、應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。13、檢驗(yàn)給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。14、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。15、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡16、入戶的總用電容量一般都有限額17、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,*插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢。19、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔。20、煤氣管道21、驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量22、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫23、要檢查墻面下是否存在空鼓24、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密,扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致,不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。25、檢驗(yàn)地板要看整體配合,腳感也應(yīng)當(dāng)一致,地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差,檢驗(yàn)的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。26、看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲。27、進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕28、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。29、更簡單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。30、驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分,不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣,主要達(dá)到美觀的裝飾效果,而自己本身還有非常重要的實(shí)用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。31、木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米。32、用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。33、聞,苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會刺激睛。34、核對工程項(xiàng)目35、留意單電路有無更改
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