人們常說的商品房與安置房,這兩者到底有什么區(qū)別?
一般現(xiàn)在的商品房開發(fā),拆除的都是老舊社區(qū),(我國批商品房還未到需要拆除的時候)這些房子的土地使用權(quán)為劃撥.回遷時,該房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)保持為劃撥,商品房是出讓性質(zhì).兩者差別是就是土地出讓金.的區(qū)別是:安置房是根據(jù)條件,定向安置有關(guān)人員的,商品房沒有限制.另外,有的安置房土地屬于劃撥性質(zhì).
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安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面:1,產(chǎn)權(quán)的區(qū)別.很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán).很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金.而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金.所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金.當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交.2,質(zhì)量上的區(qū)別.安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤.加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房.當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了.3,交易時間的限制.不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售.商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易.不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的.
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安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋.即因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售.其價格由成本,稅金,利潤,代收費用以及地段,層次,朝向,質(zhì)量,材料差價等組成.
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安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋.即因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售.其價格由成本,稅金,利潤,代收費用以及地段,層次,朝向,質(zhì)量,材料差價等組成.
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安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
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區(qū)別一:安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低 區(qū)別二:相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán) 區(qū)別三:安置房交易時間受限 區(qū)別四:安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記 區(qū)別五:安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制 區(qū)別六:相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面
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安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面:1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。2、質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。3、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
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