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檢驗樣板房質(zhì)量的注意事項有哪些

冒昧地問一下,檢驗樣板房質(zhì)量的注意事項有哪些

  • 提問者:路過的一只
  • 地點:江蘇省 - 吳江
  • 瀏覽次數(shù):1620
  • 提問時間:2015-11-12 10:31:00

已有回答(2條)
  • 看泥工時主要看貼的磚是否平整。泥工師傅在貼磚時的布局、花磚和一般磚的搭配水平*能體現(xiàn)手藝。在考察泥工手藝時,業(yè)主可以看看四塊磚相連地方的平整度,一般不能超過2mm.看磚之間的縫隙有多大,勾縫是否飽滿平滑。還可以用隨身攜帶的鑰匙扣敲打貼好的磚,檢驗是否有空鼓現(xiàn)象??从推峁に嚥荒芄饪幢砻?,還應(yīng)用手去觸摸,質(zhì)量好的木器漆有一種如綢緞樣的光滑感;差的漆表面會有明顯的凹凸不平感。墻面乳膠漆則看涂刷是否均勻,墻面是否方正、平滑,陰陽角的直線度及是否有缺陷等。

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  • 第1步 仔細查看樣板房

      通常情況下,樣板房是供看樓的人觀看的,由于開放時間的長短問題,或多或少在交樓的時候都會存在一定的問題。并且,發(fā)展商為了早日開放樣板間,大部分樣板房是趕制出來的,一般裝修時間在45天左右。但很多樣板房的裝修時間都是達不到這個標準的。因而在交樓的時候就已經(jīng)出現(xiàn)了很多裝修上的缺陷,因而在收樓的時候要非常注意觀察房屋的細節(jié)問題。根據(jù)樣板房的價值,衡量一下基本配套如:中央空調(diào)、潔具、櫥柜的品牌即可,主要考慮的還是裝修的使用功能,如:

    (一)門框、窗框櫥柜及玻璃周邊密封性。

    (二)櫥柜的封口線、角線與面板接口密實、光滑程度。

    (三)衛(wèi)生潔具的出水性能是否順暢。

    (四)廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè),總閘安裝要有防漏電開關(guān),燈具要安裝牢固等問題,開關(guān)是否完好。

    (五)地磚平整,紋理清晰,色澤均勻,十字線水平、垂直,地板鋪實平穩(wěn),拼縫勻直,油漆色澤一致、無劃痕。

    (六)墻紙粘貼牢固、接縫嚴密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊,涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。

    (七)供水管無滲漏,開關(guān)閥門運轉(zhuǎn)良好;排水通暢,無滲漏和積水現(xiàn)象。

    (八)外墻有沒有滲水痕跡,部分的材料受腐蝕,如護欄生銹等問題。
    第2步 把發(fā)現(xiàn)的問題寫到合同的補充協(xié)議里

    我們在黃先生購買的樣板房里發(fā)現(xiàn)了不少的問題,我們根據(jù)問題記錄一個基本的解決辦法,具體如下:

    1、門縫要削平,使門于門框相互吻合;

    2、中央空調(diào)要清理整潔,要提供產(chǎn)品的保修單、使用說明書和購買*,要提供空調(diào)管道的布線圖和竣工圖;

    3、提供全屋裝修電器、電線的布線圖;

    4、外墻要清潔,護欄已經(jīng)完全生銹、電視機平臺和主臥室窗邊的臺面有刮痕;
    5、木柜、門框受潮起泡點,門板發(fā)霉;

    6、坐廁漏水,主臥室與主衛(wèi)生間的地面滲水;

    7、裸露在外墻的管道,要包包起來;

    8、屋內(nèi)的主要開關(guān)都已經(jīng)刮花或是陳舊;

    9、提供煤氣管道的工程圖和使用說明。
    其實,在我們驗收樓盤的過程當(dāng)中還有很多的細節(jié)問題不能一一的提到,比如說檢驗地磚的空股問題,煤氣管道的順暢問題等等。事無巨細,收樓多留個心眼沒什么壞處。

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