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農(nóng)用地怎么轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地

請問一下,農(nóng)用地怎么轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地

  • 提問者:小看你了
  • 地點:河南省 - 鄭州市
  • 瀏覽次數(shù):1928
  • 提問時間:2015-10-28 10:15:00

已有回答(3條)
  • 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批指農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的審批權(quán)限和審批程序。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的基本流程: ⑴農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃。 ⑵確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè),再根據(jù)建設(shè)部門的要求,進(jìn)行和編制建設(shè)項目可行性論證,向建設(shè)部門提交用地申請,建設(shè)部門審查符合的,頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》,用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。 ⑶用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請,由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。 ⑷用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù),并繳納各項審批費用。 ⑸用地單位再持以上審批文件,向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。 ⑹國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同類型,經(jīng)各級人民政府審批。 ⑺由國土資源局具體負(fù)責(zé)對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用,簽訂補償安置協(xié)議,按征地程序辦理征地手續(xù)。 ⑻國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案,在征地的補償、安置補助完成后,向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》,被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

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  • 你說的農(nóng)村土地應(yīng)該不是建設(shè)用地。 要把一塊土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,首先要看是否符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃,在符合規(guī)劃的前提下,需要相關(guān)單位報省市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),由省市下達(dá)用地指標(biāo)。農(nóng)民建房的用地指標(biāo)一般由設(shè)區(qū)市人民政府負(fù)責(zé)審批,其他建設(shè)用地的用地指標(biāo)由省人民政府負(fù)責(zé)審批。涉及占用耕地的,需要履行補充耕地的義務(wù)。 獲得用地指標(biāo)后,由縣級國土部門負(fù)責(zé)辦理具體的用地審批。農(nóng)民建房由農(nóng)戶提出申請后,縣國土局統(tǒng)一審核后報縣政府批準(zhǔn)。其他建設(shè)用地由縣政府征收后通過招拍掛或者劃撥提供給用地單位。 不符合土地利用總體規(guī)劃,或者沒有經(jīng)過省市審批的建設(shè)用地屬于違法用地。

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  • 我國實行基本農(nóng)田保護(hù)制度。嚴(yán)禁個人非法占用基本農(nóng)田。國家重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),需要占用基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的,必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。
    《基本農(nóng)田保護(hù)法》第十五條 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后,任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),需要占用基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的,必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

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