張三

一 店面轉(zhuǎn)讓的步驟
1.確定轉(zhuǎn)讓人的身份，
看他是否有與房東的*協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
2.若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。
若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3.雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋*合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4.合同簽署完畢，按合同約定*結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
5.轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性
二 店面轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)
1.如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會(huì)要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金如果這里不注意很容易被騙。
2.注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn)點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。
3.務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
4.務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而
避免上當(dāng)受騙。
5.為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)
讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何*涉店鋪轉(zhuǎn)讓。

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熘達(dá)熘達(dá)

讓費(fèi)是指在*期內(nèi)如果有人想盤(pán)下店就需向原經(jīng)營(yíng)者支付一定的費(fèi)用
轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的裝修組成 店里的硬件和軟件設(shè)備一般是附送的
地理位置好 店大 裝修好 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴
轉(zhuǎn)讓費(fèi)是建立在*期內(nèi)的 比如店鋪還有半年*才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)?期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴
如果*期只剩一個(gè)月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低 一但過(guò)了*期 店鋪就被房東收回 就無(wú)權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了
好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高 差不多這些意思了
現(xiàn)在這種情況太多了 一般房東是不管這些的,他不管你轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少 他只要收到房租就行
轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以不用房東知道 可以和轉(zhuǎn)讓者簽個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
但是租房協(xié)議就必須要和房東簽 不然你太被動(dòng)了

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