陳經(jīng)理

價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質(zhì)量,樓層,朝向,地段,建筑類型,規(guī)劃質(zhì)量,建造成本,物業(yè)水平
環(huán)境因素：噪音,污染,綠化,水環(huán)境,教育,交通,醫(yī)療,商業(yè),金融等配套設(shè)施
經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展水平,收入水平,通貨膨脹,物價水平,供求緊張程度
政策因素：土地供應(yīng),房改政策,稅收,*供應(yīng)政策,城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向,
人口因素：城市化水平,人口遷移的程度,消費理念和動機社會文化等

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愛是一顆不變的心

樓面價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的*終售價包含著樓面價，所以開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
樓面價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、勘察設(shè)計和前期工程成本、配套成本、稅費成本、營銷成本、開發(fā)商利潤等。而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴。
在實際情況下也會有特殊情況，比如：
1.樓面價高房價不一定高。如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風(fēng)險迅速回本，可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，本著只要能*，少點無所謂的態(tài)度。
2.樓面價低房價不一定低。如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。
3.房價有可能會低于樓面價。在市場情況特別不好，或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時，房價也會出現(xiàn)低于樓面價的時候，假如這個時候買房，*是千載難逢。

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類似的困難

如果全部按照現(xiàn)在的開發(fā)商開發(fā)樓盤來計算的話，那開發(fā)商開發(fā)出來的房子是增加一部分利潤的，在這個利潤的基礎(chǔ)之上，可以說房價是樓面價格的2.5倍左右，當(dāng)然了如果人開發(fā)商想多加一點錢的話，可能房價的價格就比樓面價還要貴更多一些。
假如說樓面價格是4萬塊錢一平米，那么你要購買的房價*起碼的標(biāo)準(zhǔn)也是在10萬塊錢一平米。如果開發(fā)商想多加一部分利潤的話，再在這10萬塊錢之上增加。

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醬包包like

房價一般是樓面價的2倍，但*近幾年“2倍法則”已不適用于一二線城市，舉個例子，南昌市政拿下了北京香河園一處樓面價為2.5萬元的地王，去年該地塊由融創(chuàng)接盤，開盤價都已經(jīng)超過了10萬，相信類似的情況在南京肯定也有。
所以從遠期來看，以后乘3，乘4的情況會越來越多。當(dāng)然，也會有溢價率較低的樓盤，比如一些三四線城市和城市中發(fā)展較為滯后的板塊”。價格信息來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

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