陳經(jīng)理

首先講你所交的裝修押金問題
物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利，使其不受到損害.如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐晒苍O(shè)施設(shè)備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進(jìn)行維修.
其次因房屋漏水是由于樓主裝修不當(dāng)造成的，在裝修驗收時物業(yè)公司有責(zé)任告知業(yè)主重做防水層，并且由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主及其裝修公司一并承擔(dān).
再則樓主應(yīng)問清物業(yè)扣留這押金是要物業(yè)公司要用這筆*去維修還是等樓主重新做好防水層并經(jīng)驗收合格后退還，又或者是做為對業(yè)主違反與物業(yè)簽訂的裝修協(xié)議而付的違約金?

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1、如果票據(jù)上寫的是裝修押金，那物業(yè)不可以收取，國家現(xiàn)在明文規(guī)定物業(yè)公司不許收取裝修押金，否則罰款并且要求退款。
2、如果是裝修管理費，并且在合同內(nèi)有約定收費金額，而且票據(jù)開的是這個可以收取，但是分兩種情況。
情況一：收了裝修管理費后這個錢不退，理由是因為業(yè)主的裝修，造成我需要有額外或超出了我的服務(wù)范圍產(chǎn)生的費用，是可以收費的。說白了就是物業(yè)不負(fù)責(zé)對裝修進(jìn)行其他監(jiān)管，這個監(jiān)管屬于對電梯的使用、裝修垃圾的排放（前面這些屬于額外服務(wù)，所以收費不退），但是物業(yè)是有對裝修是否影響安全有監(jiān)督、制止、舉報的義務(wù)。
情況二：收了裝修管理費并承諾裝修好了之后如果沒有改動可以退款，并且已有退款的案例出現(xiàn)，那這個錢實際上就等于裝修押金，所以也是不可以收取的

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裝修押金是在裝修的時候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。任何人(包括業(yè)主)如果改變原戶型承重結(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價賠償。這本來就是物業(yè)管理公司應(yīng)盡的職責(zé)。因此，所謂的"裝修押金"就是物業(yè)公司為了緩解自己的*壓力，向業(yè)主的亂收費。現(xiàn)在有些地方已經(jīng)明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。

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業(yè)主在裝修時，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，就屬于合理的。

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