陳經(jīng)理

房子沒住需要交物業(yè)費的，物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主.

解釋：

1,目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費,保潔費,保安費,綠化費,化糞便費,小區(qū)公用設(shè)備維修費,公共照明的電費,電梯運行費等.從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理,共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù).

2,從這個意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主.業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務(wù).業(yè)主構(gòu)買房屋的目的是*，而物業(yè)服務(wù)也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務(wù)的受益者.

3,實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持.
4,也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持.

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吳女士

業(yè)主買了房子盡管沒有入住，但是不能以放棄此權(quán)利而不履行支付物業(yè)費義務(wù)，按正常標(biāo)準(zhǔn)繳納.
1,國務(wù)院<物業(yè)管理條例>第四十二條規(guī)定："業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納."
2,同時我國<物權(quán)法>第七十二條規(guī)定："業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù).

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黃繼光英雄

1、如果交房手續(xù)已辦理，房門鑰匙一拿到手，且沒有到物業(yè)公司辦理不住手續(xù)，全額繳納。
2、如果辦理了不住手續(xù)，物業(yè)費為面積*物業(yè)費單價*月份數(shù)*70%。
3、如果沒有辦理交房手續(xù)，則不繳費。

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股市大怒

房子只要交房了，就應(yīng)該全額繳交物業(yè)管理費，物業(yè)管理是基于整個小區(qū)的管理，屬于公共事業(yè)的管理，不是針對某個具體人的管理，房子交付后，住不住是業(yè)主的權(quán)利，但不能以沒有行使權(quán)利，就要免除相應(yīng)義務(wù)。

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