吳女士

一,產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中購(gòu)房者常見(jiàn)的問(wèn)題，主要有兩個(gè)表現(xiàn)方面：一是賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)人;二是未經(jīng)全部房屋共有人同意. 有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意.合同無(wú)效且無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買(mǎi)賣(mài)是無(wú)法進(jìn)行交易的，二手房購(gòu)房合同會(huì)被判定為無(wú)效. 二,考慮是否有房屋承租人 在二手房交易過(guò)程中，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，因此購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)的出租情況.如果賣(mài)方賣(mài)房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的說(shuō)明，承租人提出購(gòu)買(mǎi)房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無(wú)效狀態(tài)，也就無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易.另外購(gòu)房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，根據(jù)"買(mǎi)賣(mài)不破*"的規(guī)定，如果房屋*合同未到期，購(gòu)房者也有可能會(huì)面臨無(wú)法及時(shí)入住的尷尬情形. 三,被查封或作為抵押物的房屋 被司法機(jī)關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機(jī)構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過(guò)償還債務(wù)等*注銷(xiāo)抵押之后再出售. 涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意確保賣(mài)方及時(shí)還清貸款，解除抵押，通常正常操作風(fēng)險(xiǎn)還是可以避免的. 四,存在違章或已公告拆遷 存在違章建筑的房子，如果房屋的結(jié)構(gòu)被更改且被政府部門(mén)限期整改，那么改房屋的質(zhì)量必然存在隱患.如果賣(mài)房者在沒(méi)有恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話(huà)，買(mǎi)家可以根據(jù)情況要求解除購(gòu)房合同并退房.另外，房子被列入拆遷公告范圍也是禁止過(guò)戶(hù)的. 五,特殊產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的房屋 一些特殊產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買(mǎi)賣(mài)合同多屬于無(wú)效范圍.常見(jiàn)的有：承租公房,農(nóng)村集體土地上的房屋(小產(chǎn)權(quán)房),部分產(chǎn)權(quán)的房改房,經(jīng)濟(jì)適用房,兩限房等.類(lèi)似于這樣的房產(chǎn)，其交易條件往往受到政府和國(guó)家的限制，購(gòu)房者交易前要先查清，確定能否交易，如何交易以免造成自己的損失.

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陳經(jīng)理

1,合同一旦簽訂，約定的內(nèi)容是受法律保護(hù)的.反悔不做即違約.
2,如果合同約定了違約金，支付約定的違約金即可.沒(méi)有約定的，參考對(duì)方的損失給予補(bǔ)償.
3,例外情況，合同存在欺詐等不良行為，可以主張合同無(wú)效的;發(fā)現(xiàn)裝修公司存在不能履行約定的缺陷的等等

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張

<中華人民共和國(guó)民法通則>
(一) 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的;
(二) 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;
(三) 一方以欺詐,脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;
(四) 惡意串通，損害國(guó)家,集體或者第三人利益的;
(五) 違反法律或者社會(huì)公共利益的;
(六) 經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的;
(七) 以合法形式掩蓋非法目的的;
中華人民共和國(guó)合同法>
第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(一)一方以欺詐,脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通，損害國(guó)家,集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律,行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定.

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委屈的感覺(jué)

裝修合同一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同；惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。均屬于無(wú)效的裝修合同。

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聚飛光電

無(wú)法具體的提供裝修公司工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的：這點(diǎn)主要是針對(duì)由熟人介紹的裝潢公司或者是施工隊(duì)，簽訂的裝修合同多半是一個(gè)手寫(xiě)收據(jù)或者其他形式的非正式“合同”，不具有法律的效應(yīng)。與裝修公司的設(shè)計(jì)師以私人的名義簽訂的合同：與私人簽訂的裝修合同，一般沒(méi)有法律的效應(yīng)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，這種合同是不具有法律效應(yīng)的。

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