攜手共進(jìn)

對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果，們一起來(lái)了解下。 1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 2、對(duì)于們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 在們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。 3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。 一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而*嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。 以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，但們作為業(yè)主也不可能無(wú)理取鬧地不進(jìn)行收房的，肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題們才不收房的，只要開(kāi)發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，們肯定是會(huì)收房的。

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怎樣裝飾書(shū)房？

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。本案例中，業(yè)主因房屋周邊環(huán)境存在缺失為由，拒不接收房屋這是不對(duì)的。根據(jù)解釋可以得出，在銷售方提供的房屋出現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者是不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、或者不影響業(yè)主實(shí)際居住生活時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)接收房屋。相應(yīng)的針對(duì)合同約定的房屋配套環(huán)境如涼亭、花園等缺失，尚不構(gòu)成根本違約，可以通過(guò)主張違約責(zé)任的*救濟(jì)。所以業(yè)主也不要因?yàn)橐恍└綄倥涮自O(shè)施的不完善而不接收房屋，這部分損失，法院一般不予支持。

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裝灰小卡車

如果開(kāi)發(fā)商具備交房條件，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知業(yè)主收房，否則要承擔(dān)逾期交房的法律后果，具體后果以雙方的合同為準(zhǔn)。

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傻傻的快樂(lè)著

如果開(kāi)發(fā)商具備交房條件,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知業(yè)主收房,否則要承擔(dān)逾期交房的法律后果,具體后果以雙方的合同為準(zhǔn)。

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千古恨長(zhǎng)天

你買房的錢都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶，你不簽字，開(kāi)發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶的購(gòu)房款。類似淘寶的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓，房管局就會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)，房管局通常做法是建議業(yè)主退房，建議開(kāi)發(fā)商賠點(diǎn)錢。 但開(kāi)發(fā)商有一個(gè)默認(rèn)權(quán)限，就是開(kāi)發(fā)商有證據(jù)(郵寄收樓通知書(shū)的快遞底單)證明你已收到收樓通知，你個(gè)人一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)到收樓現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商就可以默認(rèn)你個(gè)人原因(在國(guó)外或者監(jiān)獄里)無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)收樓，因此默認(rèn)你收樓。

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凡胎肉眼

交房驗(yàn)收是購(gòu)房的一個(gè)程序，并且受合同條款約束。如果買賣雙方任何一方違反該條款，就是違約。 更重要的是只有納入程序，驗(yàn)收中存在的問(wèn)題才能得到妥善處理，否則后果要自負(fù)。 所以及時(shí)驗(yàn)收不單純是為裝修入住，應(yīng)該把關(guān)注的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到確保房屋質(zhì)量上，把好這個(gè)關(guān)。

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