物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的,實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
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這個問題涉及到了房屋入住交接和物業(yè)管理兩個問題。 房屋買賣中的交付,從嚴(yán)格意義上講,應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為*終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中,買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。 在商品房買賣合同,對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。
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業(yè)主雖然還未收房,但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開,前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效,而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。 因城市、物業(yè)公司不同,空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也有較大區(qū)別。 據(jù)小編了解,有的地方根據(jù)空置時長不同,收取不同比例的物業(yè)費(fèi),比如武漢市規(guī)定,如果開發(fā)商交房未入住,年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取,以后足額收?。欢啥紕t規(guī)定只要交房完成,業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi);還有的物業(yè)公司在收取筆物業(yè)費(fèi)時會參考收房時的當(dāng)年剩余天數(shù),只收取部分比例物業(yè)費(fèi)。
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物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下,因買受人并未購買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù),故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
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一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納,一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房,業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住,不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。 二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的,實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
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物業(yè)部門稱:不管購房者去不去收,這個物業(yè)管理費(fèi)從通知交房開始計算的。而且這個物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司管理整個小區(qū)的物業(yè)。所以,不管購房者收房否,物業(yè)管理費(fèi)都要計算。
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