陳經(jīng)理

切記!到時大家分批集體驗收.人多,眼多,智慧多!如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商,物業(yè)公司的各種侵權行為.臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關注.
二,需要準備的驗收工具
1, 房驗小錘：用來檢查墻面,地面,窗臺空鼓.
2, 稍大一點的水桶：用來檢查地漏,排水管是否通暢.
3, 卷尺：用來檢查房屋凈高等.
4, 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線,不通.
5, 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物.有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議用光學相機-用于房屋有問題時留影取證.
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2個鐘頭左右，建議早晨8：30去或下午2：00去.有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房.
三,驗收過程和具體步驟
要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打"√"，未通過的注上說明，匯總，請開發(fā)商代表簽字確認.各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助!
項：查驗文件
業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件.只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單.只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付.業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任.如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如<驗房記錄表>等相關文件中寫明"未見<****證書>"等字樣并妥尚保留好相關文件副本.

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為

驗房收房一般需要注意的五大點： 一、房屋主體 1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高； 2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點； 3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點； 4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙； 5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水； 6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標； 7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗； 8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度； 9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。 二、窗戶 1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，內(nèi)外密封膠，材質(zhì)是否符合合同； 2.窗扇：是否安裝牢固、周正，開關靈活，關閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用），無氣泡等瑕疵； 4.把手：是否完好、牢固、靈活； 5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密； 6.窗臺：是否完好、無裂縫、滲水； 7.窗前護欄：高度間距是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

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奧斯卡獎

　一、收房要注意檢查附送物品清單 　　當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 　　二、收房要檢查室內(nèi)各項設施是否有質(zhì)量問題 　　買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè))檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責。 　　三、各項費用必須結清 　　正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法*了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

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悲傷的歌

門 1.門的開啟關閉是否順暢? 2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊) 3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音? 4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊? 5.可視門鈴 窗 5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊外,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙. 6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢? 7.窗戶玻璃是否完好? 8.窗臺下面有無水漬?窗戶是否漏水.

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1.樓地面是否平整2.墻面是否有裂痕 3.室內(nèi)樓梯是否有缺損 4.門窗安裝軌道是否順暢 5.進戶門是否有磕碰和刷漆 6.陽臺設備無破損 7.層高不能低于2.8米 8.給水是否配套齊全 9.排水是否正常 10.電氣是否與買的數(shù)量一致 11.預留洞是否合理 12.強電、弱電 13.檢查室內(nèi)的平整度 14.檢查門窗垂直度 15.公共配套

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無可奉告

收方時的注意事項如下： 　　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 　　 　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 　　7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 　　【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 　　8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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愛上的方法

1、 各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。2、屋內(nèi)各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。3、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。4、戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。5、戶內(nèi)水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗，有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。

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