李總

公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別如下：
　　1）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年（含3年）為5.427%，3-5年（含五年）為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為5.751%。
　　2）貸款對象的條件要求不同，公積金貸款對象需要是在蚌埠市住房公積金中心繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。

　　住房公積金的優(yōu)勢是：
　　一、手續(xù)便捷
　　借款人在帶齊資料的前提下，只需到公積金貸款承辦銀行1次即可辦結(jié)貸款申請手續(xù)。
　　二、時(shí)間短
　　從銀行受理申請到發(fā)放貸款只需8個工作日。
　　三、利率低
　　購首套住房貸款5年期以上現(xiàn)行利率為3.25%，比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低1.9個百分點(diǎn)。
　　四、首付低
　　職工家庭購買自有住房的，只需支付兩成首付即可申請公積金貸款。
　　五、抵個稅
　　職工支付的住房公積金貸款利息，不計(jì)入職工個人所得稅應(yīng)納稅所得額。
　　六、還款方便
　　借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。
　　

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