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租房違約了怎么辦,很多租房者事先沒有細(xì)看違約金的規(guī)定,一旦違約了,才發(fā)現(xiàn)違約金原來這么高。很多合同中簽訂的違約金都是房主事先自己定的,并沒有經(jīng)過法律認(rèn)可。那么,租房者如果覺得違約金過高,是可以請求法律保護(hù)的。但租房者要事先了解一下關(guān)于租房違約金一般多少合法,租房違約金怎么定的,租房違約金*多少的相關(guān)常識,否則不便于維護(hù)自身權(quán)利。
一、租房違約金一般多少合法
與房主簽訂的租房合同中,違約金的數(shù)量合不合法?租房違約金一般多少合法?快看看自己的租房違約金合不合法吧。
租房違約金不得超過實(shí)際損失的30%,否則租房違約金不合法,可以申請法律維護(hù)。
如果租房違約金過高,明顯高于市場其它價位的,很可能違約金不合法,當(dāng)事人要注意違約時的自我保護(hù)。
很多租房者由于自身情況違約,不敢向房主提出違約金的要求,導(dǎo)致?lián)p失財產(chǎn)。其實(shí)違約支付違約金是有一定的范圍的,一般是一個月的房屋租金,作為違約金,是合法的。如果出租方要收取雙倍違約金,或是房租很低,違約金很高,一般情況是不合法的。
租房前,租房者要仔細(xì)查看違約事項(xiàng),必要時和房東提前說好違約金的數(shù)量,以免自身情況不能繼續(xù)租房,違約金多出、不合法,那就耽誤退房了。
二、租房違約金怎么定的
具體租房時,租房違約金定多少合適,違約金怎么定的,一般情況有下面幾種衡量法。
通常的違約金,多是一個月房租,實(shí)際違約退房以一個月押金做抵消。
違約金在實(shí)際損失的30%以內(nèi),超過這個上限,承租方可以申請法律仲裁。
如果出租方覺得違約金定得過低,也可以申請法律仲裁。
如果一個月房租僅為1000元,而違約金收取10000元,這個違約金顯然不合適。
實(shí)際租房中,違約金的定奪要根據(jù)房屋租金,市場價位及其它各方面綜合衡量,雙方協(xié)商,一致同意后在合理的范圍內(nèi)收取租房違約金。出租房及承租方覺得違約金太低或太高,都可以申請法律仲裁。具體違約金以簽字的合同條款做衡量,建議提前協(xié)商好,出租房也要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況,做合理的違約金約定。
三、租房違約金*多少
租房違約金有沒有上限,規(guī)定的違約金*可以達(dá)到多少?出租方與承租方都要了解這些。
租房違約金在法律上是沒有上限的,但是一般不得高于造成損失的30%,也就是*多收取損失金額的130%。高于這個數(shù)量的違約金,可視為過高違約金,再做法律訴援。
合同法*百一十四條規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”
對于實(shí)際收取的違約金*多少,法律上沒有明確說明。高于實(shí)際損失的30%可視為過分高于損失,當(dāng)事人可申請法律仲裁。
實(shí)際租房中,會出現(xiàn)房主向租房者收取兩倍的租金作為違約金,這種情況也是不合法的?？梢暈槌隽俗夥窟`約金的高標(biāo)準(zhǔn),可申請法律調(diào)節(jié)。
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