任志強被稱為“樓市大炮”,他對樓市發(fā)表的言論,準(zhǔn)確性一向都是比較大的。2020年房價會跌嗎?看看任志強預(yù)測2020年房價。深得網(wǎng)友信賴的任志強大佬,于去年11月底的《財經(jīng)》年會上是這么說房價的:“我們沒太搞懂,為什么你們覺得房價高,我覺得還早著呢,房價離合理水平還差的很遠。”
網(wǎng)友內(nèi)心受到一萬點打擊,難道網(wǎng)友撿白菜的美好夢想就此破滅了嗎?我們是講道理的,睜大眼睛往下看。
2016年底,我國常住人口城鎮(zhèn)化率為57.35%,預(yù)計15年后常住人口城鎮(zhèn)化率達到70%(發(fā)達國家現(xiàn)為80%以上),也就是說15年內(nèi)還有1.6億農(nóng)村人口進城居住。
這1.6億人口主要由老人、婦女和兒童構(gòu)成,老人和父母進城后多投靠子女和丈夫,不產(chǎn)生實際購房行為,6000萬兒童成長為購房主力要等到五六年以后才得以逐步釋放。
眼下的購房大軍在這里。上文的57.35%為常住人口城鎮(zhèn)化率,與之對應(yīng)的戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為41.2%,這中間差的16%就是住在城市里卻沒有城鎮(zhèn)戶口的人,其實,也就大致等于沒房的人數(shù)。
這16%減去3%的不確定因素,按13%算,仍有1.79億人沒房,1.79億人是什么概念?相當(dāng)于人口*的廣東和第六的河北人口的總和。
中國是農(nóng)耕文明國家,家和土地的觀念深入文化骨髓,雖然推出了租售同權(quán)等政策,但買房的觀念短期難以改變。這1.79億人租住在城市里,買房仍是他們的*要務(wù)。有如此堅實的住房需求,能給一個房價下跌的理由嗎?(推薦閱讀:馬云改口說房價上漲)
*的不確定性在于,萬一房地產(chǎn)稅這匹狼真的來了,拋售房產(chǎn)會促使房價下跌嗎?對于缺乏人口吸引力的小城市,因接盤需求有限,會造成房價整體下跌。但話說回來,炒房團可不傻,他們挑選的城市大都有相當(dāng)?shù)慕颖P需求,因此房價下跌的城市個數(shù)是有限的,但市場情緒有很強的傳導(dǎo)性,有可能會在全國掀起一陣降價行情。
對于一二線城市,拋售短期內(nèi)會引起降價行情,長期這些拋售房產(chǎn)仍會被消化完全。看看現(xiàn)在一二線城市火爆的租房市場,就知道即使所有的房子都拋出來,照樣住的完。有旺盛的需求,低價位房價就不太可能持久。
依照發(fā)達國家高度城鎮(zhèn)化的規(guī)律,比如美國和日本,直到今天,其他城市的人口仍堅定不移地流入前幾大都市圈。因此,我國一二線大都市圈的房產(chǎn)有較強的保值能力,其余城市的房產(chǎn)保值能力并不被看好,篇幅所限,會在下一篇文章里詳細說明,可以提前關(guān)注我哦。
綜上,在房地產(chǎn)稅落地沒有被明確前,長期看全國房價延續(xù)走高態(tài)勢;如果房地產(chǎn)稅進入立法程序,拋售房產(chǎn)可能會造成全國范圍內(nèi)的房價下跌,但一到三年的消化期后,一二線大都市圈的房價仍然看漲,其余城市的房產(chǎn)保值能力有限。
如果房地產(chǎn)稅如約在2020年到來,那網(wǎng)友的美夢就真的成真了。
以上就是關(guān)于任志強2020房價預(yù)測*消息,2020年房價還會再漲嗎,目前是否是*購房時機的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。(文章轉(zhuǎn)自交通頭條,圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò))
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