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談到住房公積金，我相信我們并不陌生。但是，大多數(shù)人不清楚為什么他們必須用公積金購(gòu)買房子。它有什么特點(diǎn)？其實(shí)使用公積金買房的話，有很多我們不知道的好處，因?yàn)楸容^外行，小編就來(lái)告訴你有關(guān)于2019住房公積金買房有什么好處，以及公積金買房貸款額度。（推薦閱讀：公積金貸款只有優(yōu)勢(shì)嗎）
一、住房公積金買房有什么好處
1、貸款利率低
根據(jù)融360*的房貸數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)首套房貸款利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，而相同貸款期限下公積金貸款利率為3.25%，比商貸低了2.31%，利率低意味著支付的總利息就少，總的購(gòu)房*成本低，這也是公積金貸款*明顯的優(yōu)勢(shì)。
2、貸款比例高
不僅是貸款利率，公積金在貸款比例方面也有著一定優(yōu)勢(shì)，首套房商貸首付一般是3成，貸款比例為7成，公積金貸款首付比例為2成，貸款比例為8成，也就是說(shuō)，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。
3、還款*靈活
我們知道，常見的貸款還款*有等額本金和等額本息兩種，還有一種叫做自由還款的*在公積金貸款中比較常見。自由還款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)*還款額，以后在每月還款額不少于這一*還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款*。跟等額還款*相比，這種*的每月還款數(shù)額能有所降低，有利于借款人的債務(wù)安排。
4、提前還款不收違約金
一般，貸款人在公積金貸款放款滿一年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并且不收取違約金，有的城市規(guī)定每次還款金額不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。當(dāng)然，公積金政策的地域差異性比較大，具體也要看城市的公積金政策要求。
二、公積金買房貸款額度
1、所購(gòu)房屋的總價(jià)
申請(qǐng)公積金貸款，需要申請(qǐng)人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低，需要申請(qǐng)的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0%或者80%的房?jī)r(jià)都需要申請(qǐng)公積金貸款。
2、公積金賬戶余額
個(gè)人公積金賬戶余額越高，可以申請(qǐng)的公積金貸款的額度也就越高，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度
不同的地區(qū)，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元。公積金貸款年限為高30年。
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