在買房的過(guò)程中，存在著一些陷阱是需要購(gòu)房者警惕的。有些有經(jīng)驗(yàn)的買房者，有時(shí)也會(huì)一不小心吃了虧，更別說(shuō)買房新手了。所以，在買房之前，花上一些時(shí)間了解購(gòu)房陷阱，其實(shí)是很有必要的。那么，購(gòu)房存在哪些陷阱呢？

陷阱一、“五證”不全

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部，這時(shí)購(gòu)房者就要注意了。

陷阱二、配套縮水

配套對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很重要，因?yàn)檫@關(guān)系到業(yè)主的日常生活的方便程度?？墒遣簧匍_(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告中把一些還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。

所以購(gòu)房者必須自己確認(rèn)清楚哪些配套將落實(shí)，目前配套有哪些。對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的違約責(zé)任，小編建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同里，同時(shí)明確違約責(zé)任。

陷阱三、贈(zèng)送面積

買房時(shí)常常聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商承諾買房贈(zèng)送面積，這時(shí)購(gòu)房者一定要跟開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚是不是所有的房屋都送，還是只是特定樓層才有贈(zèng)送面積的福利。

比如一層送地下室，頂層送露臺(tái)等，其他樓層可能*多只是送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)而已。切莫為了贈(zèng)送面積而沖動(dòng)購(gòu)買不適合自己的樓層和戶型。

陷阱四、交房延期

近年來(lái)，有不少開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致延期交房。部分房企為了逃避延期交房的違約金，不惜偷工減料、盲目趕工期。而另一部分房企就干脆裝作什么都不知道，以施工過(guò)程中遇到的種種問(wèn)題為由，來(lái)推卸延期交房責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商逾期交房一般有兩種情況：在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí)，開(kāi)發(fā)商未能完工；房屋實(shí)際并未完工未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。

種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，應(yīng)事先應(yīng)明確約定，開(kāi)發(fā)商向買方交付房屋即通知購(gòu)房者入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件。

陷阱五、房屋質(zhì)量

房屋滲水、墻體裂縫、隔音不佳、管線鋪設(shè)不合理等問(wèn)題早已屢見(jiàn)不鮮。業(yè)主入住后問(wèn)題頻出，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，甚至威脅到人身安全。

所以購(gòu)房者在簽約前后和收房時(shí)都要做到謹(jǐn)慎仔細(xì)，認(rèn)真核對(duì)記錄開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤的廣告內(nèi)容，并審查收房證書等相關(guān)文件。在收房過(guò)程中仔細(xì)檢查，對(duì)于結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)處理，對(duì)于非結(jié)構(gòu)問(wèn)題特別是在裝修時(shí)可以修復(fù)的問(wèn)題，建議開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償后由業(yè)主自行修復(fù)。

陷阱六、使用年限

目前，中國(guó)的物權(quán)法規(guī)定住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)年限為70年，而很多購(gòu)房者常常會(huì)對(duì)這個(gè)年限產(chǎn)生誤解，認(rèn)為這個(gè)70年就是從自己簽合同的那天開(kāi)始計(jì)算的，而很多開(kāi)發(fā)商往往都會(huì)利用購(gòu)房者的這種誤解來(lái)欺騙購(gòu)房者，所以，購(gòu)房者一定要了解，這個(gè)70年其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算。（轉(zhuǎn)載）

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