租房的時候都需要簽訂合同，租房合同是對房東和租房者雙方的一份保障。但是具體房屋*合同怎么寫，不少新手房東并不是很清楚。同時對于房屋*合同的法律效應，很多人了解的也是很少。為此下面帶來房屋*合同是否具有法律效應，以及房屋*合同違約金的法律規(guī)定的具體內(nèi)容介紹。

一、房屋*合同怎么寫

1、房屋*合同內(nèi)容

房屋*合同中要包含出租人和承租人的姓名、*、*等，房屋*合同中要注明房屋家具、*用途、并且約定*期限、具體租金，*一定要協(xié)商好變更與解除房屋*合同的條件，是否能攜帶動物等。例如一方違法約定如何賠償?shù)龋?雙方簽字即可。

2、房屋*合同范本

出租方（甲方）：qzqz__，男/女，身份證*：qz__qz__qz__qz__qz____

承租方（乙方）：qzqz__，男/女，身份證*：qz__qz__qz__qz__qz____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋的*達成如下協(xié)議：

*條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在qzqz___市qzqz___街道qzqz___小區(qū)qzqz___棟qzqz___號的房屋出租給乙方使用。第二條：*期限

*期共qz___個月，甲方從qz__qz__年qz___月qz___日起將出租房屋交付乙方使用，至qz__qz__年qz___月qz___日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣qzqz___元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初qz___日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應于本合同生效之日起qz___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋*期間相關費用說明

乙方*期間，水、電、取暖、燃氣、*、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。*結束時，乙方須交清欠費。

第六條：房屋維護養(yǎng)護責任

*期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。*結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

第七條：*期滿

*期滿后，如乙方要求繼續(xù)*，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后qz___天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)*，則續(xù)簽*合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先*的權利。

第八條：提前終止合同

在房屋*期間，任何一方提出終止合同，需提前qz__月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前qz__個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第九條：違約責任

在房屋*期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的qz___%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的qz___%向乙方加收滯納金。

本合同頁數(shù)，一式qz___份，甲、乙雙方各執(zhí)一___份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：qz__qzqz__*：qz__qz__qz__qz____

乙方（簽章）：qz__qzqz__*：qz__qz__qz__qz____

qz__qz__年qz___月qz___日

二、房屋*合同違約金的法律規(guī)定

房屋*合同簽訂之后，若是有一方要終止合同，那么是需要賠償違約金的。那么房屋*合同違約金的法律規(guī)定是怎樣的呢？下面根據(jù)勞動法，來具體了解一下：

1、《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。

2、《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。至于實際的違約金賠償數(shù)額是多少，應結合雙方交易所產(chǎn)生的費用：如中介費用、利息損失、可得利益等進而來看。

3、違約金是當事人雙方，在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符。因此實際生活中，違約金可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩。

三、房屋*合同是否具有法律效應

房屋*合同，是出租人和承租人在確定*關系之后，需要當面簽訂的一份書面協(xié)議。合同中明確雙方的權利和義務，同時針對于租金以及違約金等給予明確的規(guī)定。對于房屋*合同是否具有法律效應來說，主要從以下幾個方面來看：

1、合同主體符合規(guī)定

雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等。合同是雙方當事人在平等、自愿的條件下訂立的，一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。

2、合同內(nèi)容雙方明確

（1）合同雙方對合同內(nèi)容知悉并了解，在對合同內(nèi)容認可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認后即為生效。

（2）合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。

3、合同訂立合法

當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同從雙方簽字時起就合法生效，當然，如果雙方要想合同更加的有效，可以到相關房產(chǎn)管理部門進行備案。

注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

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