一般在買房子的時(shí)候會(huì)獲得很多證件，例如房產(chǎn)證、土地證等的。也有會(huì)出現(xiàn)只有房產(chǎn)證沒有土地證的情況，那么有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？下面就和小編一起來看看有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎，順便來說說有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎

1、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？一般來說，對(duì)于只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子*不要買。因?yàn)闆]有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷征用補(bǔ)償時(shí)無法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。

2、《物權(quán)法》規(guī)定：

第十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎

1、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。

2、有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

三、有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎

1、有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？一般來說，有房產(chǎn)證的房子是可以辦理房屋抵押貸款的，不過在貸款的時(shí)候需要滿足一定的條件。

2、貸款人所具備的條件：

（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

（2）有本市常住戶口，有固定的住所有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、所抵押房產(chǎn)的條件：

（1）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。

（2）房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。

以上就是關(guān)于有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎，有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎，有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。