現(xiàn)代生活的節(jié)奏都是比較快的，因此許多人買房子都會找中介，這樣可以省去很多的麻煩。不過，在中介行業(yè)中，也是存在許多套路的，用戶需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。下面就和小編一起來看看房產(chǎn)中介套路有多深，順便來說說房產(chǎn)中介坑人手段以及二手房中介說話套路。

一、房產(chǎn)中介套路有多深

在房產(chǎn)中介行業(yè)里也是存在需要套路和內(nèi)幕的，在用戶不了解的情況下，很容易上當(dāng)受騙，下面就來看看房產(chǎn)中介套路有多深。

1、低價(jià)房源和免傭金

有中介會故意把價(jià)格寫得很低，*等看好了才告訴對方必須付全款才能享受此價(jià)。此外，免傭金可能也只是噱頭，盡管某一方免了傭金，但這筆錢*終都會通過交易金額等體現(xiàn)出來，因?yàn)橹薪榫褪强刻岢沙燥埖摹?/p>

2、吃差價(jià)

一般來說，房產(chǎn)中介吃差價(jià)主要有兩種*：一種是采用委托*、抬價(jià)銷售的*，即盡量撇開房東，以高價(jià)將房產(chǎn)售出，并將高出部分收入囊中。

另一種是介入交易，倒手牟取差價(jià)。即如果中介看到有報(bào)價(jià)極低的房產(chǎn)，便找機(jī)會自己先收購，然后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣出，獲取中間差價(jià)，這種手法多存在于一些房價(jià)仍然處于上漲過程中的二、三線城市。

二、房產(chǎn)中介坑人手段

1、房產(chǎn)中介坑人手段有勾結(jié)銀行，推遲房款，逼迫買家使用高利私人貸款。

一般來說，一旦交易達(dá)成，那么買房這一邊所有的貸款手續(xù)都是需要中介去搞定的，所以中介和銀行的關(guān)系一定要鐵磁才行。但是在此過程中，中介勾結(jié)銀行，暫停對購房者的貸款申請或者推遲房款。為了避免更大損失，購房者只能求助于中介提供的私人高利借貸，購房者卻要承擔(dān)更多的利息。

2、連環(huán)單，坑人不淺。

房產(chǎn)中介都是要簽訂合同的，他們會利用合同的漏洞來進(jìn)行敲詐和重復(fù)收費(fèi)。比如說，他們會告訴購房者，某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題導(dǎo)致無法促成交易，因此以前購房者所繳納的中介服務(wù)費(fèi)是不能退掉的。但如果購房者愿意，他們可以再次提供服務(wù)，服務(wù)費(fèi)還可以打個(gè)八折。

3、利用信息不對稱，哄抬房價(jià)。

一般來說，中介的作用是利用信息不對稱來促成兩方交易，但也正因如此，實(shí)際上購房者始終都見不到賣房子這一邊。在這種情況下，實(shí)際上購房者得到的一切信息，都是房產(chǎn)中介添油加醋搞出來的。比如報(bào)價(jià)，明明賣房子的這一邊報(bào)價(jià)70萬，但是中介告訴買房的人說，房主報(bào)價(jià)73萬，如果誠心要買房，他可以去找房主談判，爭取降到71萬。

三、二手房中介說話套路

1、bac法則

bac法則是指為你選擇三套房子。等級為abc。其中a是讓你選擇買的房子，bc是用來對比帶看的。首先他們會帶你去看b，因?yàn)閎是一個(gè)平平常常的房子，看完之后沒有什么感覺。然后他們會去帶你看a，a是一個(gè)性價(jià)比高，比較好的房子。這樣你就會覺得a是你想要的。這個(gè)時(shí)候你心里已經(jīng)傾向a，然后帶你去看比較糟糕的c。整個(gè)bac法則下來，估計(jì)你就買了a。

2、多人促售

當(dāng)經(jīng)紀(jì)人帶你去看一套房子的時(shí)候，你會發(fā)現(xiàn)有很多人都在看同一套房子。經(jīng)紀(jì)人告訴你已經(jīng)有人看好了。讓你盡快決定盡快下定。這個(gè)時(shí)候，你一定要長個(gè)心眼兒，有可能是真的，有可能是假的?？赡芎湍阋黄鹂捶孔拥目蛻舳际怯山?jīng)紀(jì)人或者是其朋友臨時(shí)客串。

3、賺中間差價(jià)

這個(gè)在很多正規(guī)中介中是沒有的。但是有些夫妻店或者某些小的門店，還是有這種黑心操作的。杜絕這種情況辦法的，就是看你簽合同時(shí)候房主在不在。

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