我們購(gòu)買二手房一般都是通過(guò)中介的，而中介為了能成交會(huì)不擇手段，在二手房買賣中使用各種套路，所以大家在找中介購(gòu)買二手房時(shí)要警惕。那么二手房中介怎么坑買方？作為消費(fèi)者，我們也要防止被中介忽悠，那么如何反套路房產(chǎn)中介？下面再來(lái)為大家介紹房產(chǎn)中介*常用的騙局，一起來(lái)看看吧。

一、二手房中介怎么坑買方

生活中處處都是陷阱，例如購(gòu)買二手房，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)就很容易掉入到中介的陷阱中，所以新手購(gòu)房還是需要多了解一些相關(guān)知識(shí)。那么，二手房中介怎么坑買方？

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細(xì)了解房子的情況，這里的情況包含：

1、房子的真實(shí)*是哪里，也就是房產(chǎn)證上所寫的*是什么；

2、房子的真實(shí)面積是多少，這也在房產(chǎn)證上能夠看到；

3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計(jì)的新舊；

4、房屋類型是什么，是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；

5、土地使用年限為多少年，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該*時(shí)間問(wèn)清楚，這關(guān)系到你拿到的房子后還能住多少年；除了房子基本的信息以外，對(duì)于買二手房的人來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要，看房的時(shí)候一定要查看周邊的環(huán)境，環(huán)境是否很吵，是否有大型垃圾場(chǎng)這類影響生活品質(zhì)的情況，

6、比如上海的華漕，臨靠虹橋飛機(jī)場(chǎng)，從早到晚都能聽(tīng)到飛機(jī)起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站，也不是不好，但是長(zhǎng)期從這條路經(jīng)過(guò)，你心里多少會(huì)有點(diǎn)不舒服。一定要記得，當(dāng)你實(shí)際考察過(guò)房屋并且確切的了解房子情況之后，這時(shí)候才可以去簽字。

二、如何反套路房產(chǎn)中介

1、網(wǎng)上虛假房源信息泛濫

二手房網(wǎng)站上的真實(shí)房源有，但是假房源更多，目的只有一個(gè)：吸引潛在客戶撥打他們的*，然后保存你的*，接下來(lái)就是頻繁的推銷。當(dāng)*接通后，中介人員通常有兩套說(shuō)辭：一是不好意思，這套房子剛剛賣掉，還沒(méi)來(lái)得及從網(wǎng)上撤下來(lái)；二是這個(gè)房子在的，但是暫時(shí)不方便看房。

破解方法：

你只要認(rèn)清網(wǎng)上虛假房源多就可以了，不要鉆牛角尖非要看那套性價(jià)比高到不正常的房子，對(duì)你來(lái)說(shuō)，目的是*上中介，說(shuō)出你要購(gòu)買房子的要求即可，然后讓中介人員在滿足你要求房源剛出來(lái)的時(shí)候*時(shí)間*你。

2、小中介更容易被坑

除了*的中介之外，都是小中介，這種小店是以租房為生，買賣生意能拉一個(gè)算一個(gè)，業(yè)務(wù)內(nèi)容就是帶看跑腿，很不專業(yè)。貸款都是靠著非銀行工作人員的貸款黃牛來(lái)辦理，通常會(huì)額外收取你的好處費(fèi)。而且，小中介基本都沒(méi)有網(wǎng)簽資格，屬于掛靠，在簽合同的時(shí)候需要蓋掛靠公司的公章。

破解方法：

委托和看房只找大中介。他們都有一整套管理標(biāo)準(zhǔn)，而且有專門的法務(wù)解決法律問(wèn)題，信貸部解決貸款問(wèn)題。

3、夸大優(yōu)點(diǎn)，回避缺點(diǎn)，混淆視聽(tīng)

這是中介人員必備的技能。再差的房子，在中介的嘴里都是好房子。尤其是在看房的時(shí)候，樓層高就帶你去陽(yáng)臺(tái)看采光，樓層低就帶你看天井，廁所小就告訴你洗澡不冷，廚房小就說(shuō)做飯少，房間朝北就說(shuō)夏天涼快，房間朝東就說(shuō)沒(méi)有西曬。

破解方法：

堅(jiān)持自己的選房標(biāo)準(zhǔn)?？捶繒r(shí)，讓中介閉嘴，自己看遍每一個(gè)角落。不要讓中介領(lǐng)著你在房間里來(lái)也匆匆，去也匆匆，關(guān)鍵問(wèn)題一個(gè)沒(méi)看到。而且，盡量別讓中介評(píng)價(jià)房屋，因?yàn)樗脑u(píng)價(jià)*都是贊美，沒(méi)有任何意義，反而影響你自己的判斷。

三、房產(chǎn)中介*常用的騙局

1、提供虛假房源

有些中介往往以虛假房源來(lái)吸引購(gòu)房者，一旦購(gòu)房者前來(lái)咨詢，他們就會(huì)以各種借口來(lái)轉(zhuǎn)而推銷其他高價(jià)房源。如果購(gòu)房者你有看到類似上述中情況的話，那么*的做法就是趕緊快走，否則他們可就要想法設(shè)法地讓你交錢了。

2、亂收費(fèi)

大家要對(duì)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所了解，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在通過(guò)中介買房時(shí)，往往只需要繳納一次中介費(fèi)即可，但是有些不良中介卻會(huì)讓你多次交費(fèi)，比如多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類的費(fèi)用。

3、隱瞞事實(shí)

二手房是已經(jīng)住過(guò)的二手房，也正因?yàn)槎址恳炎∵^(guò)許多人了，所以此類的房子必然會(huì)存在許多問(wèn)題，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題。為了盡快賣掉房子，更為了賣個(gè)好價(jià)錢，有些房產(chǎn)中介就會(huì)故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，比如房子可能是兇宅。

4、吃差價(jià)

有些中介同時(shí)*了買賣雙方，他們這樣做是可以從中吃差價(jià)的。因此，為了避免這種情況，購(gòu)房者*讓中介只*一家，而且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要賣方到場(chǎng)。

以上就是關(guān)于二手房中介怎么坑買方，如何反套路房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介*常用的騙局的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。