業(yè)主所期盼的收房時刻其實是很重要的,這么開心的時刻,可能很多業(yè)主都會忽視了收房這件重要的流程,還有的業(yè)主可能想問業(yè)主收房要不要簽字,業(yè)主收房一定要當天去收嗎?接下來就讓我們一起來聊聊這個問題,順便再給大家介紹業(yè)主收房流程和業(yè)主收房注意事項,趕緊往下看。
一、業(yè)主收房要不要簽字
業(yè)主收房是要簽字的,但是提前業(yè)主一定要先驗房再簽字,因為近幾年,因商品房交付使用所引發(fā)的糾紛層出不窮,開發(fā)商頭痛、物業(yè)頭痛、業(yè)主自己更是頭痛。 在這類糾紛中,往往是業(yè)主處于被動地位。很多時候針對房屋出現(xiàn)的質量問題,業(yè)主不得不通過法律途徑來解決。還有簽字時一定要在上面加上這幾句:
1、關于國家強制標準權利
“若房屋不符合有關國家強制標準或行業(yè)標準、且并未明確告知并得到本人書面確認,本人將保留退房或索賠的權利,按未完成交房論處;由此而導致本人的損失(包括裝修),本人有權提出進一步賠償的要求?!?/p>
2、關于變更設計保留權利
“若房屋有變更設計,且并未明確告知并得到本人書面確認,本人將保留退房或索賠的權利,按未完成交房論處;由此而導致本人的損失(包括裝修),本人有權提出進一步賠償的要求?!?/p>
二、業(yè)主收房流程
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收,即*重要的驗房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
三、業(yè)主收房注意事項
1、看批復文件
收房時業(yè)主應看有關備案文書的復印件,應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、防滲漏
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測*與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間*處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
3、試門窗
試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。
門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
4、查空鼓
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
5、查陽臺是否開裂
通常情況下陽臺的墻面裂縫大多都是不結構裂縫,除了影響美觀外,其實危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。
6、觀屋面是否漏水
若是業(yè)主購買的是頂層房子的話,那就一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
四、業(yè)主收房一定要當天去收嗎
關于收房時間,一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早,建議不要在第1或者第2天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房,你不妨選擇第3天或第4天去收房比較好。
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