買(mǎi)了房之后,口袋幾乎是已經(jīng)空空如也,然后交房還有一系列的流程和費(fèi)用,這也是廣大業(yè)主十分關(guān)心的,而且交房也容易產(chǎn)生糾紛。所以購(gòu)房者有必要了解交房的相關(guān)費(fèi)用和注意事項(xiàng),那么2018交房要交哪些費(fèi)用?新房子交房大概交幾萬(wàn)?交房一般提前多久通知?新房子交房注意事項(xiàng)?下面跟裝小編一起來(lái)了解一下吧。(推薦閱讀:2018收房時(shí)怎樣驗(yàn)房)
一、2018交房要交哪些費(fèi)用
(一)新房交房稅費(fèi)
1、契稅。這是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)交給國(guó)家的稅。首套房90平米以下(含90平)契稅為總價(jià)1%,非普通住宅契稅按4%征收,90平米以上為總價(jià)1.5%,二套房以上都是3%。
2、公共維修基金。業(yè)主要按房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。一般是*時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅5元/本,工本費(fèi)10元/本。
(二)物業(yè)管理收取的費(fèi)用
1、停車(chē)管理費(fèi)。一般小區(qū)都是有車(chē)位的,所以會(huì)收取停車(chē)管理費(fèi)。
2、物業(yè)管理費(fèi)用。以合同約定為準(zhǔn)。
3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金。有部分物業(yè)會(huì)收取,但費(fèi)用*不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶(hù)計(jì)量除外)
(三)開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用
1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清,這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
2、面積差額款。這要看合同規(guī)定的面積和實(shí)際測(cè)量的面積來(lái)決定。如果差額*值在3%以下的不用交面積差額款,超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。
3、車(chē)位款。針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同,原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外,但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的。
二、新房子交房大概交幾萬(wàn)
新房子交房所需要的費(fèi)用不是固定的,因?yàn)樯婕暗降捻?xiàng)目比較多,根據(jù)目前的市場(chǎng)行情,一般*少需要2萬(wàn),高的6萬(wàn)都有可能。因?yàn)檫@邊比較涉及到開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)費(fèi)用,例如房屋尾款的交納、車(chē)位費(fèi),產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi),像契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅等。另外還包括房屋公共維修基金、物業(yè)費(fèi)以及裝修押金等,這些費(fèi)用的收取。
三、交房一般提前多久通知
每個(gè)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不一樣,所以通知的時(shí)間也不一樣,一般情況下,開(kāi)發(fā)商會(huì)提前1-2個(gè)月左右通知業(yè)主收房。交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。交房應(yīng)當(dāng)以書(shū)面通知為準(zhǔn),*通知無(wú)法舉證一般。通知時(shí)間沒(méi)有明確約定,但是是否通知到了,由開(kāi)發(fā)商證明。如果開(kāi)發(fā)商在這時(shí)間之前書(shū)面向你發(fā)出了接房通知的,你可以查看是否否和交房條件,如果不符合,同意可以要求退房。
四、新房子交房注意事項(xiàng)
1、收房注意房款約定
如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在合同中已經(jīng)約定好,在房款結(jié)清之前,開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,那么客戶(hù)須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。
2、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求業(yè)主一次性交一年甚至幾年的物業(yè)費(fèi)。其實(shí),物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)費(fèi)。
3、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
正確的流程是業(yè)主先驗(yàn)房再辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
4、建議業(yè)主集體收樓
現(xiàn)在大部分業(yè)主都不太會(huì)驗(yàn)房,所以建議大家在收房時(shí)能夠集體收樓,也可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制,更好的維權(quán),還可引起開(kāi)發(fā)商的重視,促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。
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空房子要交物業(yè)費(fèi)嗎 空房子交多少物業(yè)費(fèi)
近些年,一些地方因?yàn)槿丝诹魇Щ蛘咝枨笥懈牡仍?,可能?gòu)買(mǎi)了其它房產(chǎn),所以有很多小區(qū)的上房率不是很高,也就是說(shuō)有很多房子時(shí)閑置的狀態(tài),那么物業(yè)費(fèi)是否有影響,今天就讓我們一起來(lái)了解一下空房子要交物業(yè)費(fèi)嗎
2018新房交房注意事項(xiàng) 小常識(shí)普及
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新房交房都有哪些費(fèi)用 很多人只知道三點(diǎn)
現(xiàn)在,很多業(yè)主朋友都是買(mǎi)房,對(duì)于那些交房時(shí)需要繳納的費(fèi)用一無(wú)所知,這就讓部分開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司有機(jī)可乘,亂收取業(yè)主費(fèi)用。想要避免此類(lèi)事情的發(fā)生,業(yè)主朋友們首先要做的就是了解交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用。那么
驗(yàn)收房子應(yīng)該注意什么 2018新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)完房子之后就會(huì)交房,并不是業(yè)主拿到鑰匙之后就完事了,在交房的時(shí)候需要對(duì)房子進(jìn)行辦理交房手續(xù),然后對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收,要如何驗(yàn)收呢?這是很多業(yè)主所關(guān)注的問(wèn)題。驗(yàn)收房子應(yīng)該注意什么,注意墻面、頂面和地面是
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