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評估二手房價格要考慮哪些方面 二手房怎么估價

2017-08-23 11:44:03
來源:齊裝網(wǎng)
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有賣房的房主,自然有買房的房客。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮,一般人都不太愿意買舊房。那么,自行評估二手房價格要考慮哪些方面呢?感興趣的各位,一起來看看吧!

一、二手房估價有什么影響?

評估二手房價格要考慮哪些方面

房屋估價*顯著的影響是房貸額度,眾所周知,新房的貸款額度確定比較容易,相比之下,二手房的貸款額度判定相對繁瑣,需要權(quán)威機(jī)構(gòu)對所購二手房進(jìn)行價格評估,房屋估計的80%為可貸款金額。

二、房屋估價參考哪些因素?

二手房價格評估要考慮哪些方面

房齡,房屋從竣工開始便進(jìn)入折舊期,合理的算法是每年折舊2%,房屋的折舊及剩余土地使用年限會影響到價格。戶型,嚴(yán)重的戶型設(shè)計問題也是二手房報價的減分項(xiàng),存在形狀不規(guī)范、功能區(qū)缺失或套型過大過小等情況,需要在原報價上減去5%—10%左右。樓層,高層樓層優(yōu)劣參考中間層為優(yōu),次頂層次之,頂層和底層*次的原則。如果是高層住宅的中間層,可以在同類報價的基礎(chǔ)上增加3%,反之頂層和底層則要減少3%—5%。但如果底層帶有花園或頂層贈送露臺和閣樓,價格會相應(yīng)高一些。裝修,裝修對于二手房報價的影響因房而異,其中如果小戶型有五年內(nèi)的裝修,且保持良好,通常會提升10%的報價,而更多購買大戶型的購房者則更傾向于選擇毛坯房或統(tǒng)一精裝的準(zhǔn)新房。位置,這里的位置主要指房屋位于小區(qū)的位置,通常不臨街且視野較好的房屋會比同小區(qū)臨街房屋報價高出10%—15%。

三、房主可自行評估房價

二手房價格評估

在正式報價出售之前,房主也可以對自家房屋進(jìn)行簡單的評估。具體可以參考以上幾點(diǎn),也可以簡單了解一下周邊近期同類房源的成交價,或以購房者的身份去中介咨詢。目前網(wǎng)上有大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站*提供二手房估價服務(wù),但得出的結(jié)果只可作為參考,銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理貸款,還是需要專業(yè)評估機(jī)構(gòu)詳細(xì)查勘并形成專業(yè)房屋估價報告書。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的評估二手房價格要考慮哪些方面,希望對你有所幫助。如果想要了解更多評估二手房價格人影響因素的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。10秒極速獲取報價還能*獲取四套設(shè)計方案,更有裝修管家全程跟蹤服務(wù),抓緊行動吧!

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