評估二手房價格要考慮哪些方面二手房怎么估價

2017-08-23 11:44:03

來源：齊裝網(wǎng)

611

5618

有賣房的房主，自然有買房的房客。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，一般人都不太愿意買舊房。那么，自行評估二手房價格要考慮哪些方面呢？感興趣的各位，一起來看看吧！

一、二手房估價有什么影響？

評估二手房價格要考慮哪些方面

房屋估價*顯著的影響是房貸額度，眾所周知，新房的貸款額度確定比較容易，相比之下，二手房的貸款額度判定相對繁瑣，需要權(quán)威機(jī)構(gòu)對所購二手房進(jìn)行價格評估，房屋估計的80％為可貸款金額。

二、房屋估價參考哪些因素？

二手房價格評估要考慮哪些方面

房齡，房屋從竣工開始便進(jìn)入折舊期，合理的算法是每年折舊2％，房屋的折舊及剩余土地使用年限會影響到價格。戶型，嚴(yán)重的戶型設(shè)計問題也是二手房報價的減分項(xiàng)，存在形狀不規(guī)范、功能區(qū)缺失或套型過大過小等情況，需要在原報價上減去5％—10％左右。樓層，高層樓層優(yōu)劣參考中間層為優(yōu)，次頂層次之，頂層和底層*次的原則。如果是高層住宅的中間層，可以在同類報價的基礎(chǔ)上增加3％，反之頂層和底層則要減少3％—5％。但如果底層帶有花園或頂層贈送露臺和閣樓，價格會相應(yīng)高一些。裝修，裝修對于二手房報價的影響因房而異，其中如果小戶型有五年內(nèi)的裝修，且保持良好，通常會提升10％的報價，而更多購買大戶型的購房者則更傾向于選擇毛坯房或統(tǒng)一精裝的準(zhǔn)新房。位置，這里的位置主要指房屋位于小區(qū)的位置，通常不臨街且視野較好的房屋會比同小區(qū)臨街房屋報價高出10％—15％。

三、房主可自行評估房價

二手房價格評估

在正式報價出售之前，房主也可以對自家房屋進(jìn)行簡單的評估。具體可以參考以上幾點(diǎn)，也可以簡單了解一下周邊近期同類房源的成交價，或以購房者的身份去中介咨詢。目前網(wǎng)上有大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站*提供二手房估價服務(wù)，但得出的結(jié)果只可作為參考，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理貸款，還是需要專業(yè)評估機(jī)構(gòu)詳細(xì)查勘并形成專業(yè)房屋估價報告書。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的評估二手房價格要考慮哪些方面，希望對你有所幫助。如果想要了解更多評估二手房價格人影響因素的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。10秒極速獲取報價還能*獲取四套設(shè)計方案，更有裝修管家全程跟蹤服務(wù)，抓緊行動吧！

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費(fèi)量房設(shè)計？

點(diǎn)擊獲取

聲明：所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息，未經(jīng)本網(wǎng)許可，不得轉(zhuǎn)載！本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息，內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò)，并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)，其版權(quán)歸原作者所有，如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益，請與我們聯(lián)系，我們將及時核實(shí)處理。

相關(guān)標(biāo)簽：

二手房改造價格四房二廳裝修價格二房二廳裝修價格二手房翻新二手房改造