對于*次購房的朋友，在售樓處聽介紹的時候往往云里霧里，不太了解建筑面積是什么意思？生怕這里面暗含貓膩。建筑面積是房地產(chǎn)的專有名詞，那么建筑面積怎么計(jì)算？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看建筑面積計(jì)算規(guī)則2020，給有這方面需要的朋友提供參考和幫助。 

一、建筑面積是什么意思

1、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

（1）使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

（2）輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。

（3）結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

（4）使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

2、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。

二、建筑面積怎么計(jì)算

1、建筑面積是房屋各層水平面積的總和，指的是外圍水平面積和水平投影面積計(jì)算，包含：房屋建筑面積、共有建筑面積以及使用面積等面積的測算，屬于建筑展開的面積，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。建筑面積以平方米為單位，其反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù)，也是房地產(chǎn)市場中作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性指標(biāo)的存在。

2、房屋建筑面積按照房屋外墻以上各層的外圍水平投影面積來計(jì)算，其中還包括一些室外樓梯、陽臺、地下室、挑廊等公攤面積，并且還具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高大概在2.20米以上的*性建筑。高層的建筑面積是無法計(jì)算的，只能計(jì)算出地上部分的建筑面積，因此土地面積× 建筑密度=建筑底面積，而建筑底面積×容積率=總建筑面積。

3、房屋共有的建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積來計(jì)算。而房屋層數(shù)一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。閣樓、假層、附層、插層、裝飾性塔樓，以及突出屋面的水箱間、樓梯間不計(jì)層數(shù)。 

三、建筑面積計(jì)算規(guī)則2020

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。面積是所占平面圖形的大小，建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積。以下為建筑面積計(jì)算規(guī)則2020。

1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(計(jì)算建筑面積時不考慮勒腳) 

2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3、形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

4、場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

5、地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

6、出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。

7、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

8、建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(回廊是走廊的一種。門廳大廳是按一層計(jì)算。)

9、建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

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