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容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。容積率代表著居住的舒適性，因此許多人在買房子的時候會先考慮容積率。容積率1.4是很常見的，那么容積率1.4是什么水平？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說容積率1.4是好還是不好以及低密度住宅容積率國家標準。
一、容積率1.4是什么水平
1、容積率1.4是什么水平？一般來說，容積率1.4是正常水平，通常容積率0.8-1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
2、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，*終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
3、此外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。
二、容積率1.4是好還是不好
1、容積率1.4是好還是不好？從市面上的房子看，容積率1.4的房子還是不錯的。多層一般做到1.6就很高了，1.9的話應該有小高層，應該說這個容積率的住宅還不算特別擠，高層一般會做到2.5-3.2。
2、綠化率一般要求做到30%，25%的話略低，如何做了部分廣場硬地沒有計入綠化率的指標的話，應該也可以。容積率看這個小區(qū)的建筑是否多，綠化率則是看小區(qū)的環(huán)境，但是數(shù)量和質量沒有必然的關系。
3、容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。也就是說，容積率低，意味著蓋的房子少，住的人少，騰挪出的綠地多。所以，容積率是開發(fā)商的經(jīng)濟指標，更是購房者的幸福指數(shù)。
三、低密度住宅容積率國家標準
1、根據(jù)低密度住宅容積率國家標準來看，容積率達到1.5以下才算是低密度住宅。獨立別墅為0.2-0.5，聯(lián)排別墅為0.4-0.7。
2、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
3、總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8；總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1；總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5；在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
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