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獨(dú)棟別墅是現(xiàn)代比較常見的房型，對(duì)于家庭富裕的人來說，往往會(huì)選擇獨(dú)棟別墅。不過，在購買獨(dú)棟別墅的時(shí)候很多人也會(huì)考慮容積率，那么獨(dú)棟別墅容積率一般是多少？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說獨(dú)棟別墅容積率是怎么算的以及疊墅容積率一般多少。
一、獨(dú)棟別墅容積率一般是多少
1、別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。很多人在選擇獨(dú)棟別墅的時(shí)候會(huì)先考慮容積率，那么獨(dú)棟別墅容積率一般是多少？
2、獨(dú)棟別墅容積率一般在0.23到0.5之間，對(duì)于不同的別墅來說，所對(duì)應(yīng)的容積率也是不同的。
3、規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
二、獨(dú)棟別墅容積率是怎么算的
1、獨(dú)棟別墅容積率是怎么算的？容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
2、正常情況下，獨(dú)棟別墅容積率是0.23到0.5之間。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。然而，不同類型的別墅，容積率也不一樣：
（1）容積率低于0.3，是非常*的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
（2）容積率0.3-0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。
（3）容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就比較高。
三、疊墅容積率一般多少
疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立扶梯、超大露臺(tái)、私家庭院、多重花園等設(shè)施。關(guān)于疊墅的選擇，許多人比較看重容積率，那么疊墅容積率一般多少？
一般來說，獨(dú)立別墅為0.2-0.5；
聯(lián)排別墅為0.4-0.7；
6層以下多層住宅為0.8-1.2；
11層小高層住宅為1.5-2.0；
18層高層住宅為1.8-2.5；
19層以上住宅為2.4-4.5；
疊拼別墅容積率是容積率小于1.0的，非普通住宅。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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