現(xiàn)在買(mǎi)房的人是越來(lái)越多，很多購(gòu)房者為了改善生活，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)洋房。洋房大家在生活中接觸的相對(duì)較少，尤其是在公攤面積方面，大家知道洋房的公攤面積要比高層低的，那么洋房公攤面積20%算大嗎？洋房為什么比高層公攤少？下面再來(lái)為大家介紹8層洋房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，一起來(lái)看看吧。

一、洋房公攤面積20%算大嗎

公攤面積是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。公用部分主要包括：樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過(guò)道、公共門(mén)廳等等。那么洋房公攤面積20%算大嗎？

洋房公攤面積在大多數(shù)的住房里面其實(shí)算是比較少的，尤其是相比高層來(lái)說(shuō)算少的。一般多棟洋房的小區(qū)，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區(qū)，其公攤面積就要20%-35%左右。

而且，一般來(lái)說(shuō)，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，實(shí)用面積就會(huì)越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對(duì)高一些。

洋房公攤面積并沒(méi)有固定的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楣媒ㄖ娣e會(huì)根據(jù)電梯數(shù)量、住戶數(shù)量、門(mén)廳大小等等來(lái)變化，洋房如果樓層高，因?yàn)橹娞菥鸵O(shè)置多一些，那公攤面積就更大了。

二、洋房為什么比高層公攤少

眾所周知，洋房在各方面都要比高層住宅相對(duì)好一點(diǎn)，一般是改善人群購(gòu)買(mǎi)，而且洋房的公攤面積要比高層少，很多人不知道為什么，那么洋房為什么比高層公攤少？ 

一般高層的公攤面積是25%左右，也就是說(shuō)你面一套100平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70多平方。但是洋房則不同，洋房是一梯一戶或一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87%左右。

高層因?yàn)闃菍釉礁?，住的人就越多，同時(shí)還需要配置公共門(mén)廳，過(guò)道，空調(diào)房等等，這些都需要放置在單元樓層里面，需要很多面積，所以公攤的面積就比較大。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是高層樓房住戶的人非常多，需要體現(xiàn)出更加便利的實(shí)用性，那就會(huì)增加兩趟電梯或者兩趟樓梯，這就代表公攤面積增加了。

三、8層洋房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者都希望房子的公攤面積越小越好，因?yàn)樗馕吨變?nèi)可居住的面積會(huì)更小，那么這個(gè)公攤面積有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嗎？下面就隨小編一起來(lái)了解8層洋房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

1、8層洋房公攤面積的10%左右，100平米的房子有10平米是公攤面積，你說(shuō)這部分面積值錢(qián)不？所以，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會(huì)影響到生活，大了影響居住面積，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。

2、公攤面積的計(jì)算：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。

以上就是關(guān)于洋房公攤面積20%算大嗎，洋房為什么比高層公攤少，8層洋房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。