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容積率1.5是什么概念 容積率1.5的小區(qū)怎么樣 容積率1.5一般多少層

2020-07-07 14:24:58
來源:齊裝網(wǎng)
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在買房的時候,我們常常會聽到售樓處的人介紹容積率這個名詞,但是很少有購房者真正了解容積率,容積率是關(guān)系居住舒適度的一個指標(biāo),所以也是非常重要的。容積率1.5的小區(qū)是比較常見的,那么容積率1.5是什么概念?容積率1.5的小區(qū)怎么樣?容積率1.5一般多少層?下面一起來看看吧。

一、容積率1.5是什么概念

容積率1.5一般是屬于小高層,容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

容積率1.5是什么概念

對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于業(yè)主來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口,*終導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主生活的品質(zhì)會降低。

另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

二、容積率1.5的小區(qū)怎么樣

容積率一般是由政府規(guī)定的,不同類型的居住用地,其容積率也不一樣,一般而言,容積率分為:

1、非常*的獨棟別墅項目,容積率低于0.3。

2、一般獨棟別墅項目,容積率0.3-0.5。

3、一般的雙拼、聯(lián)排別墅,容積率0.5-0.8。

4、容積率0.8-1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。

5、正常的多層外加小高層項目,容積率1.5-2.0。

6、正常的小高層項目,容積率2.0-2.5。

容積率1.5的小區(qū)怎么樣

7、小高層加二類高層項目(18層以內(nèi)),容積率2.5-3.0,此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。

8、高層項目(樓高100米以內(nèi)),容積率3.0-6.0。

*容積率應(yīng)該在1.6-1.8之間,小區(qū)環(huán)境不錯。容積率在3.0以上,基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯的。容積率越小,居住密度越小,相對舒服。

容積率存在客觀上的*合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但是建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。

三、容積率1.5一般多少層

容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于業(yè)主來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。那么容積率1.5一般是多少層呢?

1、容積率1.5基本上是小高層住宅類型。

2、一般情況下,容積率小于1多數(shù)都是別墅項目,而容積率為1-1.5的則為多層建筑,容積率為1.2-1.8的建筑多為11-12層左右小高層建筑,容積率大于1.5則可能出現(xiàn)18層及以上高層和24層以上的超高層。

3、但是這并不是確定的,具體還是要看小區(qū)的平面規(guī)劃。因為處于*化利益考慮,開發(fā)商會以樓王拉高整個小區(qū)的房價,并不止建筑一種房屋類型,還可能混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品類型。

當(dāng)然了,購買房產(chǎn)也不能過分的追求容積率,還要看小區(qū)的物業(yè)和小區(qū)內(nèi)的景觀配套,因為只有各方面都好的小區(qū),居住舒適度才高。 

容積率1.5一般多少層

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