解除抵押是房貸還清后的一個重要步驟,這關(guān)系帶日后的貸款問題,那么房貸還清后如何解除抵押?除了解除抵押外,那房產(chǎn)證也是人們比較關(guān)心的問題,下面就和小編一起來文中了解一下房貸還清后多久能拿到房產(chǎn)證,順便來說說房貸還清后多久可以再次貸款。
一、房貸還清后如何解除抵押
1、房貸還清后如何解除抵押?一般來說,借款人在貸款還清以后若是想要解除抵押,則先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字,以及《房屋他項權(quán)證》。
2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》,到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。
3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核,材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后,將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人,其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
二、房貸還清后多久能拿到房產(chǎn)證
(一)房貸還清后多久能拿到房產(chǎn)證
1、通常,房貸還清之后,一般7個工作日左右就能拿到房產(chǎn)證。首先,帶上購房和貸款合同,還有之前的貸款還款記錄,前往銀行開具貸款還清證明;
2、其次,帶上貸款還清證明、原產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房和貸款合同、產(chǎn)權(quán)人身份證以及戶口本等資料,前往房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù);
3、*,7個工作日左右即可拿到房產(chǎn)證。
(二)貸款還清拿房產(chǎn)證流程
1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,提前和銀行取得*。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關(guān)手續(xù)。購房者在約定時間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后,會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。
2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
這樣的情況會復(fù)雜一些,購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間是存在三角關(guān)系的。
若在這個時候貸款還完,購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。
3、辦理撤銷抵押登記
有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,可能只是做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的情況,購房者在還完貸款之后,在銀行辦理了手續(xù)后,還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,銀行會親自或者委托律師*主管部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記,一般是到本地的建委(建設(shè)局)或是國土房管局辦理。
三、房貸還清后多久可以再次貸款
1、房貸還清后多久可以再次貸款?房貸還清以后,多久可以再申請貸款,這個沒有具體的時間規(guī)定。理論上來說,只要滿足貸款條件,且征信良好、具備償還本息的能力,就可以再次申請貸款。
2、如果單純只是說房貸,*套房貸款結(jié)清后,只要首付比例有5成或以上,且滿足當?shù)氐馁I房資格,即可以再申請按揭貸款。
3、而如果是信用貸款、擔保貸款等,那么只要滿足貸款條件,就可以再申請,這期間不需要時間間隔。
4、此外,若是貸款者有其他抵押物的話,也可以用其他抵押物來申請貸款,只要其貸款的額度不會超出抵押物的額度就能申請再次貸款。因為每家銀行對于辦理續(xù)貸的要求,都是需要續(xù)貸者先將貸款結(jié)清才能辦理續(xù)貸的。
以上就是關(guān)于房貸還清后如何解除抵押,房貸還清后多久能拿到房產(chǎn)證,房貸還清后多久可以再次貸款的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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