大家在購房子的時候，一般在之前就需要和開發(fā)商簽訂一個商品房認(rèn)購書，這個商品房認(rèn)購書其實就是一個預(yù)約合同，是開發(fā)商和購房人為將來正式簽訂房屋買賣合同而提前所簽訂的合同。近日有很多人想要了解購房意向書可以改名字嗎，購房意向書和預(yù)售合同的區(qū)別，購房意向書和購房合同的區(qū)別，下面就請一起來看看吧。

　　一、購房意向書可以改名字嗎

　　1、根據(jù)規(guī)定，一般在簽訂購房意向書之后是不可以申請更名的，因為房屋意向書是一種預(yù)約合同，是合同具有相對性的。

　　2、房屋認(rèn)購書是一種預(yù)約合同，合同具有相對性。如果自己簽訂的商品房認(rèn)購書的話，那么一般情況是沒有辦法更改名字的，因為這個房屋認(rèn)購書主要是針對于雙方當(dāng)事人的，不過更不更改名字對自己是沒有多大影響的，在房子得到之后可以更改。

　　二、購房意向書和預(yù)售合同的區(qū)別

　　1、商品房認(rèn)購意向書是預(yù)約合同，是出賣人與買受人為將來訂立確定性的本約(商品房預(yù)售合同)而達(dá)成的協(xié)議。

　　2、預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

　　3、作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說,只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議,對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去,需要雙方簽署正式的買賣合同,才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。

　　4、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

　　三、購房意向書和購房合同的區(qū)別

　　1、購房意向書是開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，一般具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

　　2、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

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