大家在購(gòu)房子的時(shí)候，一般在之前就需要和開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這個(gè)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約合同，是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而提前所簽訂的合同。近日有很多人想要了解購(gòu)房意向書(shū)可以改名字嗎，購(gòu)房意向書(shū)和預(yù)售合同的區(qū)別，購(gòu)房意向書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別，下面就請(qǐng)一起來(lái)看看吧。

　　一、購(gòu)房意向書(shū)可以改名字嗎

　　1、根據(jù)規(guī)定，一般在簽訂購(gòu)房意向書(shū)之后是不可以申請(qǐng)更名的，因?yàn)榉课菀庀驎?shū)是一種預(yù)約合同，是合同具有相對(duì)性的。

　　2、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種預(yù)約合同，合同具有相對(duì)性。如果自己簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，那么一般情況是沒(méi)有辦法更改名字的，因?yàn)檫@個(gè)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)主要是針對(duì)于雙方當(dāng)事人的，不過(guò)更不更改名字對(duì)自己是沒(méi)有多大影響的，在房子得到之后可以更改。

　　二、購(gòu)房意向書(shū)和預(yù)售合同的區(qū)別

　　1、商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)是預(yù)約合同，是出賣人與買受人為將來(lái)訂立確定性的本約(商品房預(yù)售合同)而達(dá)成的協(xié)議。

　　2、預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。

　　3、作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō),只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議,對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去,需要雙方簽署正式的買賣合同,才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。

　　4、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

　　三、購(gòu)房意向書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別

　　1、購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，一般具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

　　2、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書(shū)是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

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