現(xiàn)在買房的流程是比較復(fù)雜的,尤其是購買新房商品房,為了避免被其他人購買,需要簽署認(rèn)購書。有人說,認(rèn)購書規(guī)定7天內(nèi)簽合同,這是真的假的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看新房認(rèn)購書簽了必須買嗎?以及簽認(rèn)購書需要注意事項,給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、認(rèn)購書規(guī)定7天內(nèi)簽合同
1、商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同,而且獨立于正式房屋買賣合同。其中認(rèn)購書的內(nèi)容包括:
(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
(3)房屋價款計算;
(4)定金;
(5)簽署正式買賣合同的期限。
2、因此認(rèn)購書上可能會規(guī)定7天內(nèi)簽合同,這是很正常的。商品房認(rèn)購書與買賣合同有本質(zhì)的區(qū)別,區(qū)別在于前者是預(yù)約合同,后者是本約合同,是履行預(yù)約合同的結(jié)果。
3、但也會遇到一種情況,交了定金認(rèn)購書上寫七天之內(nèi)去簽買賣合同,但是開發(fā)商在拖延時間,沒有按照一定的時間去簽訂合同,這個時候?qū)儆谶`約的情況,購房者有權(quán)利要回定金。
二、新房認(rèn)購書簽了必須買嗎
1、新房認(rèn)購書簽了并不是必須要買的,根據(jù)目前的法律規(guī)定,房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的,如果想要反悔,可能定金就拿不回來了,但也不會要求強制買房。
2、開發(fā)商之所以要與買房人簽訂認(rèn)購書,主要原因在于:房屋一旦被買房人選中,開發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該房屋,并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》;如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,那么就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失,買房人需要依照《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此在簽訂新房認(rèn)購書之前,一定要慎重三思,只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的,都應(yīng)依法從其約定。
3、買房人給付的定金在總額的20%以內(nèi)的,在自己的原因不想買房的情況下,不能主張返還定金。而超過20%的部分,可以主張返還。因此在簽訂購房意向書的時候要注意協(xié)議書采取的是“定金”*還是“訂金”*,有沒有“另有約定”。
三、簽認(rèn)購書需要注意事項
1、雖然認(rèn)購書不像合同那樣正式購房,但一旦簽訂下來,也是具有法律效力的,它在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同,是獨立合同,一般包括以下內(nèi)容:
(1)雙方當(dāng)事人的基本情況;
(2)房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
(3)價款計算;
(4)簽署契約的時限規(guī)定??辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
2、因此在簽認(rèn)購書的時候,必須要注意每一項內(nèi)容的真實性,包括房屋的價格、面積、交房時間等,不可以出現(xiàn)誤差。有些開發(fā)商會玩文字游戲,如約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾,購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。
3、如果遇到認(rèn)購書不完整的情況,一定不要輕易簽訂,避免后期自身利益受到損害。
以上就是關(guān)于認(rèn)購書規(guī)定7天內(nèi)簽合同,新房認(rèn)購書簽了必須買嗎,簽認(rèn)購書需要注意事項的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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