當(dāng)家里的老人去世之后,會(huì)留下來(lái)遺產(chǎn),其中房屋是比較常見(jiàn)的,需要由子女來(lái)繼承。房產(chǎn)繼承涉及到公證這一環(huán)節(jié),那么不需公證如何繼承房產(chǎn)?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看兒女繼承父母房產(chǎn)**,以及繼承的房產(chǎn)再出售新政,給有需要的朋友提供參考。
一、不需公證如何繼承房產(chǎn)
1、目前,不需公證就能繼承房產(chǎn)的方法,具體分為以下三種:
(1)繼承者自行提供相應(yīng)的證明材料,有遺囑的出示遺囑等,到房管部門(mén)辦理房屋登記手續(xù)。
(2)如果之前就房產(chǎn)繼承發(fā)生了糾紛起訴到法院的,帶著法院的調(diào)解或判決書(shū)到房管部門(mén)辦理房屋登記手續(xù)。
(3)如果繼承人同意,則可以先去公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)公證之后,在到房管部門(mén)辦理房屋登記手續(xù)。
2、新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物權(quán)法》、《繼承法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。
3、司法部發(fā)布《關(guān)于廢止(以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合通知“)的通知》,繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不用“強(qiáng)制公證”了。至此,頒布于1991年、適用了25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定做法作廢。
4、目前不需要公證的房屋產(chǎn)權(quán)登記,主要分為以下幾種:
(1)繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
(2)贈(zèng)與房產(chǎn)。
(3)涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
二、兒女繼承父母房產(chǎn)**
1、繼承
如果房子是直系繼承的話,契稅、*及其附加稅和個(gè)稅統(tǒng)統(tǒng)免征,市民只需要支付個(gè)人公證費(fèi)即可。這是*為省錢(qián)的過(guò)戶*,如果能證明是單方贈(zèng)與或者受贈(zèng),收取的費(fèi)用還將減半。
2、贈(zèng)與
房產(chǎn)贈(zèng)與也是變更房產(chǎn)一種重要的*,根據(jù)規(guī)定,辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí),需要提交《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等必要材料,雖然名義上是“贈(zèng)”,但實(shí)際操作時(shí)也要繳納稅費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)主要包括:營(yíng)業(yè)稅、附加稅、公證費(fèi)、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅,其中營(yíng)業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。
3、買(mǎi)賣(mài)
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的*同普通的房屋買(mǎi)賣(mài)流程一樣,個(gè)人或委托中介辦理都比較方便簡(jiǎn)單,所發(fā)生的的費(fèi)用主要是契稅、*、個(gè)稅及其他登記費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是*房產(chǎn),房產(chǎn)面積小于90平米,契稅為交易總價(jià)的1%,90平米以上的房產(chǎn),契稅為交易總價(jià)的1.5%,若是非*房產(chǎn),契稅則為房產(chǎn)交易總價(jià)的3%;*:房產(chǎn)證滿2年可免交,不滿2年,則為房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%,這個(gè)費(fèi)用不小,所以如果不急*等滿足年限再交易;個(gè)稅:普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)的1%繳納,非普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)的2%;登記費(fèi)用大概80元左右。
總結(jié):從整體來(lái)看,房屋繼承是*為省錢(qián)的過(guò)戶*,但是如果繼承的房產(chǎn)非*房產(chǎn),繼承人也非獨(dú)生子女,那么牽扯的分割矛盾糾紛較多。
三、繼承的房產(chǎn)再出售新政
1、新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物權(quán)法》、《繼承法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。
2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》第二條第二款明確規(guī)定:“個(gè)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的使用*計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?!?nbsp;
3、房產(chǎn)繼承后,再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的,以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的使用*計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
以上就是關(guān)于不需公證如何繼承房產(chǎn),兒女繼承父母房產(chǎn)**,繼承的房產(chǎn)再出售新政的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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