在買房子的時候，一般都是需要簽訂購買協(xié)議的。關(guān)于購房協(xié)議的效力相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中了解一下購房協(xié)議有法律效力嗎，順便來說說簽了購房協(xié)議如何退房以及認購書退定金的狠招，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、購房協(xié)議有法律效力嗎

1、購房協(xié)議有法律效力嗎？一般來說，購房協(xié)議是有效的，但是還沒有產(chǎn)生法律效力。根據(jù)《合同法》的第32條，第44條的規(guī)定：當事人使用了合同形式訂立了合同的，從雙方蓋章的時候合同就成立了。這個時候如果行政法、法律規(guī)定要辦理登記、批準等手續(xù)的，應(yīng)該按照這個規(guī)定來辦事。

2、購房協(xié)議無效的情況

（1）房地產(chǎn)分離出賣

因為房屋屬于建筑在土地上的，是土地的附著物，具有不可分離的特征，所以，房子在轉(zhuǎn)讓的時候，該范圍內(nèi)使用的土地也必須轉(zhuǎn)讓。如果賣方把土地和房子分開來賣給你，或者出讓房子的時候只給了你房屋所有權(quán)，而不是土地使用權(quán)，那么買房就可以提出這種屬于無效合同。

（2）產(chǎn)權(quán)未登記過戶

房屋買賣合同中標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移都要雙方親自去房管部門登記才行，否則的話你們的買賣就是無法生效的，所以也就無法產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果了。即使你的買的房屋已經(jīng)支付了所有的余額，也是不能生效的。因為如果房子沒有正式辦理過戶手續(xù)的話，即使賣方的房價款已經(jīng)全部支付了，并且已經(jīng)使用了該房屋，只要當事人提出合同無效的話依然是成立的。

二、簽了購房協(xié)議如何退房

1、購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進入辦理購房手續(xù)的流程了，那么簽了購房協(xié)議如何退房？

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失，當然也可以根據(jù)具體情況避免。

3、根據(jù)規(guī)定，簽了合同之后出現(xiàn)以下情況的可以退房：

（1）開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；

（2）開發(fā)商把所售房屋賣給購房人后，又把房子抵押給他人的；

（3）開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的等等。

三、認購書退定金的狠招

1、尋找賣方的過錯

尋找賣方的過錯是認購書退定金的狠招之一。很多購房者會選擇買新房，這個時候就可以看看開發(fā)商是否證件齊全。如果開發(fā)商無銷售許可證意味著開發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個時候購房者和開發(fā)商簽訂的合同就是有問題的，購房者完全可以要求開發(fā)商退定金。

如果購房者選擇的二手房，也可以看看賣方是否存在欺詐行為并收集好證據(jù)，這樣賣方不僅要退定金，還需要作出賠償。

2、看清合同約定

無論買新房還是二手房，如果因為合同內(nèi)容，買賣雙方無法達成一致意見的，賣方也需要退還買方的定金。購房者可以看看房屋信息是否寫清楚了，房屋面積價格是否可以達成一致。

以上就是關(guān)于購房協(xié)議有法律效力嗎，簽了購房協(xié)議如何退房，認購書退定金的狠招的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。