買房之后都是需要繳納一定的物業(yè)費的,用于小區(qū)內(nèi)公共設施的保養(yǎng)維修等工作,下面就來給大家介紹一下物業(yè)費怎樣確定,不交物業(yè)費有什么后果,我們一起來看看吧。
一、物業(yè)費怎樣確定
1、物業(yè)管理費的確定:物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有不同的。有些服務項目,其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目,其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取*較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
2、物業(yè)管理費確定原則:物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。
3、物業(yè)管理費必須明碼標價:物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務),應當按照本規(guī)定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關情況。
二、不交物業(yè)費有什么后果
1、違反物業(yè)合同
購買房屋的時候業(yè)主都是有簽訂相應的合同的,同時跟物業(yè)公司也有簽訂物業(yè)合同,業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費,如果購房者拒交物業(yè)費,那就屬于業(yè)主違約了。
2、加收違約金
有些物業(yè)公司會跟業(yè)主較真,一般來說,業(yè)主與物業(yè)公司都會簽訂物業(yè)管理委托合同,并在其中明確規(guī)定物業(yè)費的繳納時間、金額及相關違約責任。如果業(yè)主拒交物業(yè)費,那么物業(yè)公司有權催促業(yè)主限期繳納;逾期不繳納的,物業(yè)公司可加收違約金,甚至向法院提起訴訟。
3、卷入司法關系
如果只是一小部分業(yè)主拒交物業(yè)費,通常物業(yè)公司只是會催交,但物業(yè)費如果很多人長時間不交的話,物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業(yè)費,一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有做到位,為了保護物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,物業(yè)做的不到位的地方,建議用相機、手機等留下時間、證據(jù),以備不時之需。
4、個人征信受損
個人征信在我們生活中越來越重要了,雖然還沒有全國普及,但是現(xiàn)在很多城市都把公共繳費以及物業(yè)費交納情況納入了征信考察的范圍。根據(jù)我國明文規(guī)定,如果業(yè)主拖欠物業(yè)費、公攤水電費,那么業(yè)委會與物業(yè)公司可上門催交,逾期不繳納的,物業(yè)公司可提起訴訟。對于判決確認后仍不履行的,將會按照個人信用信息管理有關規(guī)定錄入個人信用檔案。
以上就是物業(yè)費怎樣確定,不交物業(yè)費有什么后果的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解物業(yè)費怎樣確定相關知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
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