大家都知道，我們住在小區(qū)會(huì)有物業(yè)給我們服務(wù)，而我們每年也會(huì)繳納一定的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低主要跟小區(qū)的檔次有關(guān)。生活中有的小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較高，而且很多小區(qū)的物業(yè)還存在亂收費(fèi)的現(xiàn)象，為此，2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定，那么9月1號(hào)起物業(yè)費(fèi)哪些可以不交？哪些情況可以減免物業(yè)費(fèi)？下面一起來(lái)了解下吧。

一、2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主對(duì)自己居住小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)所收取的費(fèi)用。

而大部分人都對(duì)物業(yè)費(fèi)不懂，只要開發(fā)商或者物業(yè)列出名錄光明正大上門收取，業(yè)務(wù)都是稀里糊涂的就交了。而現(xiàn)在不同了，2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定，這三筆物業(yè)費(fèi)可以不用再繳納。

1、小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)

根據(jù)*的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)只能按房產(chǎn)證上的面積收取，不能再額外收取公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。因?yàn)闃I(yè)主繳納的這些物業(yè)費(fèi)中本身就包含了公共區(qū)域和公共設(shè)施的管理和維修費(fèi)用，不可重復(fù)收取。

2、小區(qū)廣告*為全體業(yè)主所有

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配均歸全體業(yè)主所有。而對(duì)于大部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，這筆*好像從來(lái)就和自己沒(méi)關(guān)系。對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)，這筆*就是他們自己的外快，是物業(yè)公司通過(guò)自己努力掙到的。

在3月27日的第15屆常務(wù)會(huì)議上通過(guò)了*的《北京物業(yè)管理?xiàng)l例》，其中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，公共*應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬歸全體業(yè)主所有。而且小區(qū)的廣告費(fèi)*每年*都很可觀。

3、不符合物業(yè)合同的費(fèi)用

現(xiàn)在很多物業(yè)公司把自己當(dāng)成了小區(qū)主人，而小區(qū)真正的主人卻成了他們的提款機(jī)，在物業(yè)費(fèi)收取上巧立收費(fèi)名目，胡亂收取各種各樣的雜費(fèi)。

二、9月1號(hào)起物業(yè)費(fèi)哪些可以不交

很多業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)表示收的太高了，而且物業(yè)服務(wù)也一般般，于是，幾個(gè)地區(qū)率先做出了相應(yīng)動(dòng)作，出臺(tái)了一些新規(guī)，9月1日起，這幾筆物業(yè)費(fèi)不用交了，取消了這幾筆物業(yè)費(fèi)，能為業(yè)主們省下不少錢，那么9月1號(hào)起物業(yè)費(fèi)哪些可以不交？ 

1、公攤水電費(fèi)

包括灌溉小區(qū)綠地，公共照明等費(fèi)用。

2、垃圾清運(yùn)費(fèi)

也就是垃圾車進(jìn)小區(qū)處理垃圾桶所產(chǎn)生的費(fèi)用，當(dāng)然了，除個(gè)人家里的垃圾以外。

3、砸墻費(fèi)

小區(qū)內(nèi)部需要改造的圍墻、圍擋等拆除所產(chǎn)生的費(fèi)用。

這些費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)取消，同時(shí)，小區(qū)內(nèi)的公共*也有變化：

1、電梯和戶外的廣告投放*。

2、停車場(chǎng)的停車費(fèi)。 

這些都屬于全體業(yè)主所有，不再只屬于物業(yè)，也就是說(shuō)，以上這兩項(xiàng)*，不再屬于物業(yè)公司單獨(dú)盈利，而要?dú)w為全體業(yè)主共同所有。有人專門做過(guò)測(cè)算，如果一個(gè)小區(qū)公共區(qū)域管理完善的話，所產(chǎn)生的公共*費(fèi)用基本可以沖抵一半以上的物業(yè)費(fèi)。

三、哪些情況可以減免物業(yè)費(fèi)

人們都知道，只要房子在這個(gè)小區(qū)中，就要給小區(qū)的物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。但是哪些情況可以減免物業(yè)費(fèi)？以下情況中的任何一種，都可以進(jìn)行物業(yè)費(fèi)減免。

1、物業(yè)服務(wù)不到位

如果物業(yè)出現(xiàn)了服務(wù)不到位的情況，業(yè)主可以向法院起訴，要求減免物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)是有簽訂相關(guān)合同的，雙方都必須按照合同的規(guī)定，履行雙方應(yīng)盡的義務(wù)或者責(zé)任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業(yè)主一定要掌握證據(jù)，可以證明物業(yè)確實(shí)出現(xiàn)了服務(wù)問(wèn)題。

2、房子空置一年物業(yè)費(fèi)可減免

根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定》，在業(yè)主大會(huì)成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p免。至于減免的具體費(fèi)用，需要業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

3、安置房中低收入家庭可免交物業(yè)費(fèi)

在安置房小區(qū)中，低收入家庭可以享受物業(yè)費(fèi)全額免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住戶，也可以享受到一定的減免政策。

只要滿足以上三種情況中的一種，都可以進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)的減免，業(yè)主們可以多多關(guān)注國(guó)家實(shí)行的《物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定》。

以上就是關(guān)于2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定，9月1號(hào)起物業(yè)費(fèi)哪些可以不交，哪些情況可以減免物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。