基本上,我們生活的小區(qū)都是有物業(yè)的,物業(yè)是為我們業(yè)主服務的,保證小區(qū)的安全問題,所以我們也是需要每年繳納一定的物業(yè)費的。但是生活中碰到不少業(yè)主不交物業(yè)費,那么小區(qū)物業(yè)費不交犯法嗎?下面就來為大家介紹下八種不交物業(yè)費的理由,以及物業(yè)費收取標準2020,一起來看看吧。
一、小區(qū)物業(yè)費不交犯法嗎
物業(yè)費是在物業(yè)合同當中是明確規(guī)定的,如果業(yè)主不繳交物業(yè)費,物業(yè)公司就可以以合同違約起訴業(yè)主的。下面就讓小編為大家介紹小區(qū)物業(yè)費不交犯法嗎,一起來看看吧。
現(xiàn)實生活中,業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多,比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務意識差等等,但只要物業(yè)履行了相應的義務,業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合法依據(jù)的。
物業(yè)費如果很多人長時間不交的話,物業(yè)會對不交業(yè)主進行起訴,并且會要求業(yè)主承擔違約金,*終的結果往往就是補齊物業(yè)費。
一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有服務好,但基于業(yè)主手上并無實質證據(jù),法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方,建議你用相機、手機等取證,以備不時之需。按照約定交物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務,沒有足夠的抗辯理由,所以不交物業(yè)費是一種違約行為。
二、八種不交物業(yè)費的理由
1、以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費
關于《物業(yè)服務收費管理辦法》中第十一條規(guī)定,物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出一般包括:物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等。所以在購買房屋以后,不管住與不住,都應該交納物業(yè)費,這一點不容置疑。關于房屋空置的認定及物業(yè)費交納比例,一般在物業(yè)服務合同中有約定,如無有約定,則根據(jù)價格主管部門的規(guī)定確定。
2、因與物業(yè)公司沒有簽訂合同拒交物業(yè)費
*人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》*條規(guī)定,建設單位依法與服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同,對業(yè)主具有約束力。另外,雖沒有簽訂物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,物業(yè)服務人起訴要求業(yè)主支付相應的物業(yè)服務費用的,人民法院予以支持。
3、因房子存在質量問題拒交物業(yè)費
房屋存在質量問題屬于開發(fā)商遺留問題,應由業(yè)主與開發(fā)商在房屋買賣合同法律關系中解決,與物業(yè)服務合同不屬于同一法律關系,據(jù)此拒絕交納物業(yè)費,不能得到法院支持。應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任。
4、以人身、財物受損為由拒交物業(yè)費
《物業(yè)管理條例》第三十六條第二款規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產受到損害的,應依法承擔相應的法律責任。物業(yè)服務企業(yè)如果履行了物業(yè)服務合同,在管理上不存在過錯的情況下,業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)服務費。
5、以物業(yè)服務質量(保潔、綠化等)不合格為由拒交物業(yè)費
業(yè)主與物業(yè)服務公司之間是一種物業(yè)服務合同關系,如果物業(yè)服務公司沒有按照合同約定嚴格履行,業(yè)主可以依法追究違約責任,要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約,而非完全不履行,因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權。且業(yè)主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此,業(yè)主不能以此為由,拒交物業(yè)費。
6、以法不責眾跟風拒交物業(yè)費
《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時交納物業(yè)服務費用的義務,此外,《中華人民共和國民法通則》*百零六條規(guī)定:“公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任?!币虼耍飿I(yè)公司依約提供了物業(yè)服務后,業(yè)主是不能拒交物業(yè)費的。
7、以被盜、跑水、物品損壞等為由拒交物業(yè)費
此種情況,關鍵看物業(yè)公司是否有過錯。物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定。業(yè)主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由,拒交物業(yè)費。物業(yè)管理費只是一種服務費、公共設施設備的維修養(yǎng)護費,而不是保證或保險費。如果隨意要求物業(yè)管理公司承擔無端責任,物業(yè)服務企業(yè)的責、權、利就難以協(xié)調。業(yè)主受到損失時,應當合法、合理的去解決,不能一味要求物業(yè)公司負責。
8、房產流轉中原業(yè)主欠費問題
《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定:“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任?!边@里明確了業(yè)主與承租人對物業(yè)費的連帶責任。
三、物業(yè)費收取標準2020
物業(yè)公司的物業(yè)費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般來說,物業(yè)費收取標準越高,則物業(yè)公司的收入就越高。但是,物業(yè)費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則,因此,物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則:
1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
2、與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業(yè)管理公司賠本服務,這又違背市場規(guī)則。
3、優(yōu)質優(yōu)價,兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。
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不交物業(yè)費被起訴后果 物業(yè)費不交影響征信 物業(yè)費不住可以不交嗎
我們的小區(qū)都需要物業(yè)公司來管理,物業(yè)公司給我們業(yè)主提供了服務,我們業(yè)主就應該支付一定的物業(yè)費。生活中不少業(yè)主由于種種原因而不想支付物業(yè)費,如果不支付,物業(yè)公司可以起訴。下面為大家介紹不交物業(yè)費被起訴后
國家正式取消小區(qū)物業(yè)費是真的嗎 物業(yè)費收取標準2020年 物業(yè)費*多預收幾個月
大家都知道,物業(yè)主要是為小區(qū)的業(yè)主服務的,所以繳納物業(yè)費也是應該的。但是近幾年,小區(qū)的物業(yè)費越來越高,而且很多小區(qū)的物業(yè)根本不服務業(yè)主,業(yè)主也是怨聲載道,近日,網(wǎng)絡傳言取消物業(yè)費,那么國家正式取消小區(qū)
買房之后業(yè)主都是需要交物業(yè)費的,但是總會出現(xiàn)這樣那樣不可預知的情況,如因為某種原因不愿意交物業(yè)費或者是拒交物業(yè)費等情況也屢見不鮮,下面就來給大家介紹一下不交物業(yè)費違法嗎,不交物業(yè)費都有哪些影響。一、不
2020年取消物業(yè)費是真的嗎 物業(yè)費不交會影響征信嗎 2020年物業(yè)費出新規(guī)
物業(yè)對整個小區(qū)收取物業(yè)費,這也是很正常的事情,畢竟物業(yè)在為全體業(yè)主服務,服務會產生費用。據(jù)說,2020年要取消物業(yè)費,那么2020年取消物業(yè)費是真的嗎?很多業(yè)主由于種種原因不交物業(yè)費,那么物業(yè)費不交會
公寓的物業(yè)貴還是住宅物業(yè)費 公寓物業(yè)費為什么高 公寓物業(yè)費收費標準2020
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