基本上，我們生活的小區(qū)都是有物業(yè)的，物業(yè)是為我們業(yè)主服務的，保證小區(qū)的安全問題，所以我們也是需要每年繳納一定的物業(yè)費的。但是生活中碰到不少業(yè)主不交物業(yè)費，那么小區(qū)物業(yè)費不交犯法嗎？下面就來為大家介紹下八種不交物業(yè)費的理由，以及物業(yè)費收取標準2020，一起來看看吧。 

一、小區(qū)物業(yè)費不交犯法嗎

物業(yè)費是在物業(yè)合同當中是明確規(guī)定的，如果業(yè)主不繳交物業(yè)費，物業(yè)公司就可以以合同違約起訴業(yè)主的。下面就讓小編為大家介紹小區(qū)物業(yè)費不交犯法嗎，一起來看看吧。

現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務意識差等等，但只要物業(yè)履行了相應的義務，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合法依據(jù)的。

物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對不交業(yè)主進行起訴，并且會要求業(yè)主承擔違約金，*終的結果往往就是補齊物業(yè)費。

一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務好，但基于業(yè)主手上并無實質證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由，所以不交物業(yè)費是一種違約行為。

二、八種不交物業(yè)費的理由

1、以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費

關于《物業(yè)服務收費管理辦法》中第十一條規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出一般包括：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應該交納物業(yè)費，這一點不容置疑。關于房屋空置的認定及物業(yè)費交納比例，一般在物業(yè)服務合同中有約定，如無有約定，則根據(jù)價格主管部門的規(guī)定確定。

2、因與物業(yè)公司沒有簽訂合同拒交物業(yè)費

*人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》*條規(guī)定，建設單位依法與服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。另外，雖沒有簽訂物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，物業(yè)服務人起訴要求業(yè)主支付相應的物業(yè)服務費用的，人民法院予以支持。

3、因房子存在質量問題拒交物業(yè)費

房屋存在質量問題屬于開發(fā)商遺留問題，應由業(yè)主與開發(fā)商在房屋買賣合同法律關系中解決，與物業(yè)服務合同不屬于同一法律關系，據(jù)此拒絕交納物業(yè)費，不能得到法院支持。應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

4、以人身、財物受損為由拒交物業(yè)費

《物業(yè)管理條例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產受到損害的，應依法承擔相應的法律責任。物業(yè)服務企業(yè)如果履行了物業(yè)服務合同，在管理上不存在過錯的情況下，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)服務費。

5、以物業(yè)服務質量（保潔、綠化等）不合格為由拒交物業(yè)費

業(yè)主與物業(yè)服務公司之間是一種物業(yè)服務合同關系，如果物業(yè)服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權。且業(yè)主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費。

6、以法不責眾跟風拒交物業(yè)費

《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時交納物業(yè)服務費用的義務，此外，《中華人民共和國民法通則》*百零六條規(guī)定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任?！币虼耍飿I(yè)公司依約提供了物業(yè)服務后，業(yè)主是不能拒交物業(yè)費的。

7、以被盜、跑水、物品損壞等為由拒交物業(yè)費

此種情況，關鍵看物業(yè)公司是否有過錯。物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定。業(yè)主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費。物業(yè)管理費只是一種服務費、公共設施設備的維修養(yǎng)護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業(yè)管理公司承擔無端責任，物業(yè)服務企業(yè)的責、權、利就難以協(xié)調。業(yè)主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業(yè)公司負責。

8、房產流轉中原業(yè)主欠費問題

《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！边@里明確了業(yè)主與承租人對物業(yè)費的連帶責任。

三、物業(yè)費收取標準2020

物業(yè)公司的物業(yè)費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般來說，物業(yè)費收取標準越高，則物業(yè)公司的收入就越高。但是，物業(yè)費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則：

 1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

 2、與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

 3、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

 4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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