如今，基本上每個小區(qū)都有物業(yè)。物業(yè)相當于是買房后的一個售后服務，物業(yè)好壞直接關系到業(yè)主居住的舒適度和安全性等方面。面對一些服務不好的物業(yè)，很多業(yè)主很無奈，只有用不交物業(yè)費的*來抗拒。下面小編給大家具體說說是哪8種情況可拒繳物業(yè)費，并介紹物業(yè)法對物業(yè)有什么要求，感興趣的朋友趕緊看看吧！

一、8種情況可拒繳物業(yè)費

當出現(xiàn)以下8種情況時，業(yè)主可以拒繳物業(yè)費：

1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒繳物業(yè)費。

3、對于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動力設備產(chǎn)生的能源費用，但不在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納。

4、物業(yè)服務質(zhì)量過差，業(yè)主可暫時拒繳物業(yè)費，但要有有力的證據(jù)，并尋找實質(zhì)的解決辦法。

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒繳物業(yè)費。

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費由開發(fā)商繳納。

8、在物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況下，業(yè)主可拒繳物業(yè)費。

二、物業(yè)法對物業(yè)有什么要求

物業(yè)法對物業(yè)的要求主要是下面幾點：

1、物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

2、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

3、物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。當發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，并協(xié)助做好救助工作。

4、物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

5、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

三、2019年物業(yè)法對物業(yè)費的規(guī)定

物業(yè)費主要包括公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括樓梯、保安系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)等硬件設施設備的費用；聘用管理人員的薪金；用水電的支出；購買或*必需的機械及器材的支出，如體育設施、健身器材、座椅等；垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準、二級物業(yè)收費標準、三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體標準由當?shù)氐奈飪r局公布。

以上四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含稅、費）。浮動幅度在20%上下合法有效。

（注：以上數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡，僅供參考）

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