如今人們的生活條件變高了，很多人買房都是二套房了，二套房雖然價格跟首套房是一樣的，但是在很多的熱點城市，二套房的首付和貸款利率提高了。所以在買房時要了解什么是二套房，那么二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么？什么情況買房屬于二套房？不同城市算二套房嗎？下面我們就一起來了解下吧。

一、二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么

大家都知道，現(xiàn)在買房很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了限購政策，也就是說，人們再也不能隨心所欲的購買房子，有時候會限制購買二套房，那么什么是二套房？二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；如果貸款未結(jié)清，算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；如果貸款未還清，算二套房以上。

3、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

二、什么情況買房屬于二套房

購買房子是一件大事情，雖然很多朋友都會重視購買房子這件事情，但是在自己真正需要購買房子的時候，卻還是會忽視了很多問題，這也是能夠理解的，那么什么情況買房屬于二套房？

1、婚后已買房，離婚再買房

現(xiàn)在買房是以家庭來計算的，不管房產(chǎn)證上有沒有你的名字，短期內(nèi)離婚后再買房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過假離婚去買首套房的惡劣行為。只有離婚后滿3年，或者更久，再買房才算首套房。

2、全款買房后，再貸款買房

現(xiàn)在很多城市買房不僅認(rèn)貸，還認(rèn)房，如果名下登記有房產(chǎn)，那么即便沒有貸款記錄，那么再買房也算二套房。當(dāng)然，具體評定標(biāo)準(zhǔn)還是要以當(dāng)?shù)?的樓市政策而定。

3、還清房貸后，再貸款買房

在還清房貸后，再貸款買房，這種情況已經(jīng)不算是首套房了。名下不僅有房子，還有貸款記錄，怎么可能是首套房呢？

4、未成年買房，成年再買房

很多父母都在給未成年子女買房，這樣做可以保證子女未來有房可住。但是要知道等到子女成年后再買房，那可就無法享受首套房優(yōu)惠了。所以，父母在給子女買房時一定要考慮子女未來的發(fā)展。

三、不同城市算二套房嗎

很多人在一線城市打拼，都想在這里買一套房子。但是在自己的老家已經(jīng)有一套房子的話，那么不同城市算二套房嗎？

1、對于兒童房的認(rèn)定，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結(jié)清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結(jié)清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。

2、家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房。

3、根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，認(rèn)定是二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

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